新物业首出租撤租金管制 成效尚难断各界反应迥异(图)
发布 : 2018-11-17 来源 : 明报新闻网
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省府宣布本月15日后建成并首次用于出租的物业，不受「租金涨幅规管」限制。(明报记者摄)
本周四(15日)安省政府公布的秋季财政报告中，在调控房屋市场方面明确宣布，今年11月15日后建成并首次用于出租的物业，不受「租金涨幅规管」限制。报告还同时宣布废除前自由党政府实施的「房屋开发折扣项目」(the Development Charges Rebate Program)，即取消给开发商的建房成本资金补贴。
安省财政厅长霍德力(Vic Fedeli)在宣布报告后表示：「2017年4月前自由党政府推出的『租金涨幅规管』法规，即限制房屋出租业主每年的租金上涨幅度不得超过2.5%，严重抑制了开发商建房热情。政府当前的首要任务是想办法创造更多新的住房单位投入市场。新规只适用新建并首次用作出租的物业，已经存在的租户当然要被保护，不适用此新规。」
对于安省政府废除租金涨幅规管的新规，社会各界表达两种截然对立的主张。
安省租赁住房开发商联盟执行总裁兼主席Tony Irwin说：「当前安省住房的空置率只有1.6%，处于近20年来最低水平，新房供应量明显不足。取消租金涨幅限制肯定会吸引开发商建设更多用于出租的房产，从而增加市场上的出租屋供应量。」
加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济学家泰尔(Benjiamin Tal)说：「新规将激发地产商开发建设租赁住房的动力，因为它们能够从不断上涨的租金中获得更多利润，解决租赁房源短缺问题。」
柏文销售的地产经纪Mark李说：「过去安省自由党政府施行的限制房租上涨规定，并没有起到保护租客利益，我了解许多房东以各种借口与租客解除和约，然后再以更高租金出租房子，租客没有议价权，房租只有上涨。而现在取消房租上涨限制，会带来大量房源上市出租，届时出租房多了，租客可选择性增加，房租肯定会下降。」
Mark李还说：「政府取消租金涨幅限制，还有助于房屋销售市场的转暖。当前制约房产投资买家入市的一个主要原因是，购买物业出租的租金收入无法覆盖房贷、物业管理费等养房成本，政府现在取消了房租涨幅限制，房产买家可以以租养房，肯定会带来更多购房者入市。冬季是房产交易淡季，我判断明年开春，会出现一轮购买柏文楼花的热潮。」
而反对方则担忧取消租金涨幅限制将带来租金大幅上涨，令更多家庭无力租房。
都市租客协会联盟主席丹特(Geordie Dent)说：「前自由党的租金限涨规定起码能够保证租户居住的『稳定性』，而新规根本解决不了出租房源紧缺问题，反而会由于租金大涨使得许多租户无力负担被迫迁出。如果道格福特政府真心要解决可负担住房问题，那么就应该把计划建设的3万套新住房单位落实。」
安省新民主党党魁霍沃斯(Andrea Horwath)批评指出：「进步保守党政府取消租金涨幅规管，其结果只能是那些地产开发商和物业管理公司们更加肆无忌惮地提高房价、上涨房租，普通省民在住房上更加难以负担。」
多伦多市议员马特洛(Josh Matlow)在一份公开声明中表示，没有证据表明安省政府的新规能带来房屋供应量的增加和降低租金价格。
多伦多市长庄德利则表示：「在住房问题上，各级政府的优先性原则应该是建设可负担性住房，而不是坐等市场自行解决，我认为在没有解决增加市场可负担住房供应量前，不应取消租金涨幅规管政策．」
根据专注柏文研究的地产公司Urbanation的最新统计，今年第3季度多伦多地区的房租涨幅巨大，一居室单位的平均月租金首次突破2000元大关。