宾顿密市5大贵屋区价升12%(组图)

发布 : 2018-11-25  来源 : 明报新闻网


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密西沙加是大多伦多地区的主要柏文市场之一。








密西沙加及宾顿各邻域多类住宅今年平均屋价有增长，再加上贷款收紧及利息上升影响，房贷对收入的要求水涨船高，每周至少比去年多赚125元才能借得八成屋价，最多更要增加逾700元。

大多伦多近期屋价仍未完全收复调整的失地，本年至今综合平均售价789,181元，与去年同期的833,763元相比，下跌逾4.4万，亦即5.3%。

皮尔区的密西沙加及宾顿同期间表现也偏软。不过，有分析指称，如果计算本年首10个月独立屋、半独立屋、共管柏文及共管镇屋这4类主要住宅，29个邻域的价格均比去年有增长，以最贵的5个地区来说，最少的升幅也有12%。

这应是打算卖屋业主的好消息，但却不利买家入市。地产资讯网站Zoocasa的分析显示，过去一年来，这些贵屋地区房贷对收入的要求明显增加，基本上远远高于一般工薪族的收入增长。

根据分析，今年首10个月，邮政编码L5H平均屋价最高，年升逾18%至1,490,831元，八成房贷要求的收入几近21万元。

这个地区覆盖Glen Leven及Lorne Park，以支付两成首期及贷款商最优惠利率计算，去年买家需要有约17万元的年收入来取得30年期房贷，但目前则要额外多赚37,245元才能借到足够贷款，意味著借贷人平均每周要比去年多赚超过700元。

除了屋价上升之外，房贷今年开始收紧及利息上调也是导致收入要求增加的原因。该资讯网站在分析报告中指出，去年1月至10月最优惠利率平均2.85%，但今年同期已涨至3.58%。

根据分析结果，其馀4大贵屋区房贷收入要求至少也要12万元，与去年相比，大部分都增加了超过2万元。

以屋价升幅最细的L5W区来说，首10个月综合均价由去年的769,521元增加863,341元，亦即12.2%，而这段期间的房贷收入要求也由接近10.5万元扯高至超过12万，平均每星期收入需要增加305元，方有资格借到八成贷款。

不过，虽然各区屋价都在升，部分邻域房贷对收入的要求增长相对温和，一般买家料可应付得来。举例来说，Alloa、Snelgrove、Deerfield、Madoc及Lakeview等地区收入要求只增加6,500元至约10,000元，平均周薪需要增加125元至195元。