4千呎公寓逾$330万售出
发布 : 2018-12-06 来源 : 明报置业频道
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圣诞节就到了，多伦多今年的冬天似乎相对比往年来得较早，下雪的日子已经有好几次，在约克区居的朋友们可能也铲了几次雪。不知道各位对于大多伦多地区的整体交通状况以及落雪时交通变得特别挤塞的情况下，有没有感到特别的烦厌。
亦正因如此，很多年轻一族或一些早已习惯市中心城市生活的，会选择公共交通相对较方便的多伦多市区作为他们的理想家居地点 。主要原因是，当遇到上下班时间的人车争路情况，或下雨下雪时，多伦多的交通变得份外挤塞，市中心的公共交通就会变得是一个不可缺少的重要元素。
亦有见及此，多伦多的租金及公寓单位的平均价钱亦有增无减居高不下。纵使过去有一段日子，公寓的升幅看似并不理想，但我们如果仔细的去观察，其实公寓的升幅数字正正就是经济学家及政府部门所希望有的正增长幅度，只不过是先前一些905区的自由业权升幅太快，很多业主都忽略了这些数字。再者于不动产投资上，本来就不是赚快钱的地方。因此不论是投资或首次置业，公寓还是一个比较佳的选择 。
今日我们又再次观察一下今年11月到截稿日(28日)，市中心核心地区的公寓市场情况。
所谓的多伦多中心的核心地区，即包括Bay Street Corridor，University和Waterfront Communities范围内三个地区的公寓总成交。
11月1日到截稿日，这三个小区一共有195宗成交。平均价钱为$747,637，市场放盘到出售日期为21天，最低成交价是$400,000，最高成交价$3,332,000，是一个高层3睡房和面积将近4,000呎的单位，于市场放盘日期到成功出售亦只需54天，地税将近两万元，管理费每月亦近4千元。无敌景观单位，于纪录上看来买卖双方并非华人。
因此，高端公寓还是有独特的买家。相比下有一些于约克(905)区的独立屋自由业权放盘，很多时候会放盘一段比较长的时间也不能够卖出，所以地点对于不动产投资来说是一个十分种要的卖点。不论是公寓或自由业权，这还是非常重要的关键。成交宗数上，相对于上年整个11月的287单成交，是有一些下降。去年11月首15天已有144宗成交，平均价钱是$650,839，最低是$321,000，而最高的成交价是一个$6,200,000的公寓单位，于市场上放盘亦只有44天的四千多呎的单位，和今年同期比较，平均价钱有明显上升。
我们再转往另一小区看看：Niagara，即就是于CNE后面的Liberty Village，去年整个11月于这小区共有114宗成交，平均成交价是$562,740，最高售出单位是$2,400,000，最低的是$309,000 。
至于今个月直至截稿日，此区录得有60宗成交，宗数下跌明显，平均价钱为$599,033，最低售出价是$368,000，平均于市场上到售出日子是14天。平均价上升不明显主因应该是去年这区的一宗$200万交易。如果我们除去了这$200万的成交，去年11月的平均价是$546,481，升幅百分比也稍高于9%，是一个很好的数字。
平均价钱往往被一些大额交易把整体楼价拉高，但亦会被低价物业交易拉低，因此有意置业或出售的准买家卖家们不要因为总平均楼价影响心情。
现在的市场是一个转换屋种的好时机。房价于过去一般会一起上升(自由业权物业和公寓类型)，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时间，你可以高价卖掉了手上的公寓物业，再以相对较抵买的价钱买入自由业权物业。
祝大家有一个愉快的周末。
亦正因如此，很多年轻一族或一些早已习惯市中心城市生活的，会选择公共交通相对较方便的多伦多市区作为他们的理想家居地点 。主要原因是，当遇到上下班时间的人车争路情况，或下雨下雪时，多伦多的交通变得份外挤塞，市中心的公共交通就会变得是一个不可缺少的重要元素。
亦有见及此，多伦多的租金及公寓单位的平均价钱亦有增无减居高不下。纵使过去有一段日子，公寓的升幅看似并不理想，但我们如果仔细的去观察，其实公寓的升幅数字正正就是经济学家及政府部门所希望有的正增长幅度，只不过是先前一些905区的自由业权升幅太快，很多业主都忽略了这些数字。再者于不动产投资上，本来就不是赚快钱的地方。因此不论是投资或首次置业，公寓还是一个比较佳的选择 。
今日我们又再次观察一下今年11月到截稿日(28日)，市中心核心地区的公寓市场情况。
所谓的多伦多中心的核心地区，即包括Bay Street Corridor，University和Waterfront Communities范围内三个地区的公寓总成交。
11月1日到截稿日，这三个小区一共有195宗成交。平均价钱为$747,637，市场放盘到出售日期为21天，最低成交价是$400,000，最高成交价$3,332,000，是一个高层3睡房和面积将近4,000呎的单位，于市场放盘日期到成功出售亦只需54天，地税将近两万元，管理费每月亦近4千元。无敌景观单位，于纪录上看来买卖双方并非华人。
因此，高端公寓还是有独特的买家。相比下有一些于约克(905)区的独立屋自由业权放盘，很多时候会放盘一段比较长的时间也不能够卖出，所以地点对于不动产投资来说是一个十分种要的卖点。不论是公寓或自由业权，这还是非常重要的关键。成交宗数上，相对于上年整个11月的287单成交，是有一些下降。去年11月首15天已有144宗成交，平均价钱是$650,839，最低是$321,000，而最高的成交价是一个$6,200,000的公寓单位，于市场上放盘亦只有44天的四千多呎的单位，和今年同期比较，平均价钱有明显上升。
我们再转往另一小区看看：Niagara，即就是于CNE后面的Liberty Village，去年整个11月于这小区共有114宗成交，平均成交价是$562,740，最高售出单位是$2,400,000，最低的是$309,000 。
至于今个月直至截稿日，此区录得有60宗成交，宗数下跌明显，平均价钱为$599,033，最低售出价是$368,000，平均于市场上到售出日子是14天。平均价上升不明显主因应该是去年这区的一宗$200万交易。如果我们除去了这$200万的成交，去年11月的平均价是$546,481，升幅百分比也稍高于9%，是一个很好的数字。
平均价钱往往被一些大额交易把整体楼价拉高，但亦会被低价物业交易拉低，因此有意置业或出售的准买家卖家们不要因为总平均楼价影响心情。
现在的市场是一个转换屋种的好时机。房价于过去一般会一起上升(自由业权物业和公寓类型)，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时间，你可以高价卖掉了手上的公寓物业，再以相对较抵买的价钱买入自由业权物业。
祝大家有一个愉快的周末。