自由业权议价空间大

发布 : 2018-12-06  来源 : 明报置业频道


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目前加拿大基准利率是3.95厘,预计到2019年又会再升。对供屋人士负担愈来愈沉重。



以前话屋价贵,倒不如租屋,因为那时息高加上租平较平,所以租屋重抵。但是现时在士嘉堡租一间,有3睡房,单车房连屋或独立屋,月租也要2,400元左右,还要付水、电、暖气费。加起来和供屋差不多。

由于买楼首期动不动要十几二十万,有人问父母借钱。亦有以合作形式供楼,最重要还是要定出一个进可攻,退可守的办法。
以下是11月12日至27日经多伦多地产商会的买卖数据,分析士嘉堡E5及E7区行情如下:

柏文
期间售出17间共管柏文,平均上市日数由去年32天增加到现时的48天,市场表现缓慢。议价空间只有3%,平均叫价$424,465,平均售价$406,059。

在华登夹芬治Bridletowne Circ.,一间对着商场的柏文,有2睡房,1书房,2洗手间,有主人套房,面积1,400呎,新装修厨房和浴室,管理费$1,132,地税$1,560 ,开出低叫价$298,800,2周内易主,成交价$315,000,比叫价高出半成。

士刁夹麦高云Alton Towers Circ.,啡色外墙,全新装修,1睡房,1洗手间,面积600余呎,3个月前上市价42万,后来减价到37万,无人问津,再度减价到33万,结果有买家出价$320,000成交,待售日114天。由于已全新装修,无法再变靓,只有一减再减,直到价钱合理自然找到买家。 3个月前相同面积单位,只卖得$308,000,其实已经不错。

坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq.,以环保概念建成柏文,3睡房,2洗手间,管理费$550,地税$2,316,4个月前上市价$560,000,后来下调到$539,000,经历了124天,结果以$530,000成交。

镇屋
上述期间有6宗成交,平均叫价$580,317,平均售价$580,167,平均待售日30天。

亨廷活以南法马斯镇屋,3层高,单车房,3睡房,2洗手间,管理费$423,地税$2,243,全新装修,叫价$529,000,成交价$530,000。

麦高云夹芬治Sandhurst Circ.镇屋,主层及二楼硬木地板,花岗石面,地税$2,144,叫价$548,000,上市2周以$543,000易主。

自由业权物业
期间有12个无管理费物业售出。平均待售日23天,平均叫价$951,209,平均售价$827,833。在贝治芒夹雪柏Tourmaling Dr.半独立屋,30.5呎乘110呎地段,3睡房,1洗手间,地税$2,748,叫价$629,000,售价$615,000。麦高云夹雪柏West Burton Crt.单车房连屋,21.3呎乘82.4呎地段,3睡房,4洗手间,土库完成,地税$2,504。原本叫价$599,000,遇不到理想售价,调整叫价至$668,000,上市接近一个月终以$645,000成交,比叫价少了3%。