柏文二手价升幅 首10月减半(图)

发布 : 2018-12-07  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区柏文二手价升势放缓。


近期大多伦多二手柏文屋价升势减速明显，导致有专家预料会波及楼花市场，削弱明年投资者入市意欲。今年1月，多伦多地区共管柏文平均屋价50.7万，按年飙升几乎15%，虽然其后反覆上升至11月的55.6万，但增长的势头已见减弱。

市道转弱[象也在交投方面呈现。根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)，10月份经季节性调整的年计销量83,100间，表现略逊于对上的1个月。

经济师邓宁(Will Dunning)指出，以成年人均来说，10月份的销售率只有1.52%，比历来的1.9%低了2成。根据这名经济师引用该地产协会及加拿大统计局的数据，早于2016年，这个销售比率大致上都超过20%。他认为，以历来水平而言，近期大多伦多市道极之疲弱。

这名经济师曾在联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)任职。他以本身名义设立的经济研究公司发表分析报告，指出多伦多地区二手柏文屋价升势有减弱迹象。

事实上，多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)多重放盘服务系统的成交资料显示，与年初相比，11月份共管柏文平均屋价年计增长缩减近半。

上月份，416地区年计升幅由1月的15.1%收窄至7%，至于905地区，也由11.3%放缓至9.5%。这名专家指出，过去半年，增长已见急速放缓，而这将会继续下去。

柏文向来被公认为上车盘，然而，近来楼市处于逆境，不仅首置买家入市不易，换大屋买家也遇到困难。据他指出，房贷压力测试继续成为置业关卡，至于房贷利率调高，则会把难关加高。

他预期，二手柏文屋价升幅转弱的情况将会持续，发展下去，将于明年逐渐削弱投资者购买楼花的意欲。