加国屋价按年升幅缩至2%(图)

发布 : 2018-12-13  来源 : 明报新闻网


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加拿大屋价增长放缓。


加拿大屋价升轨转弱势头加剧，以致全球表现排名继续下滑。上个季度，全国屋价单季上升1.1%,，若与去年同期相比，升幅也只是2.1%，相对于约一年前所录得14%，差别明显。

随著屋价升势收敛，莱坊全球楼价指数榜上加拿大的排名也一季不如一季。

早于2016年第3季，虽然卑诗省在温哥华地区突然推出海外买家税，加拿大总体屋价仍能以11.7%的年计增长，在该指数榜所覆盖的55个国家及市场之中排第4高之位。

继后的3个季度，加拿大升幅持续转强，至去年次季扩大至14.2%，在榜上一直稳守第4高之位。

不过，由于不利楼市的因素陆续出现，屋价走势终告泄气，榜上排名也逐季下滑。

根据跨国地产服务公司莱坊，今年首季，加拿大的排名已下跌至15位，次季年升幅由首季的6.6%再缩细至2.9%，将排名拖低到37位。

屋价升幅大幅收窄，除了加息之外，政府干预措施脱不了关系。截至今年次季的一年来，先有安省实施15%非居民投机税，之后联邦政府也再收紧房贷，以及卑诗省于今年2月又推出新一轮的楼市措施。

连串的干预明显生效。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示，本年10月，全国销量单月及按年比较分别跌了1.6%及3.7%，至于屋价指数，与去年相比只微升2.3%，亦即属于通胀水平。根据莱坊，刚过去的季度，加拿大屋价按年升幅再收窄至2.1%，榜上排名进一步退至44位，介于希腊及马来西亚之间。

上季的指数榜共覆盖57个国家及地区，高踞榜首前2位的香港及马尔他的升幅同为15.7%。整体来说，上季的年升幅是4.9%，换言之，加拿大的增长较平均水平少了逾半。

值得一提的是，加大拿屋价明年预期会再减弱，所以在榜上的排名难望大翻身。

根据地产经纪行Re/Max的预测，继今年全国各地楼市趋于平稳之后，明年平均屋价微升1.7%。