多市半独立屋 销量跌价钱升

发布 : 2018-12-20  来源 : 明报置业频道


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上月大多伦多地区的半独立屋价格升幅不仅领跑,也是自从楼市调整以来首次跑赢共管柏文。



11月期间,这类低幢住宅销量回落至621宗,年计下跌16.2%,略高过同期间楼市总体跌幅,但屋价表现却遥遥领先,由去年同期的73万元涨至791,760元,平均每月增加近5,100元,升幅8.3%,超过综合屋价所录得的3.5%逾倍。

当中以多伦多市升幅最高,均价逾106万。

根据多伦多地产商会,半独立屋上月升势由多伦多市,亦即416地区带动,年计飙升17.2%,与同区共管柏文所录得的7%增长相比,高出了10个百分点有多。

该地产组织的成交数据显示,目前416地区半独立屋均价已经超过106万,过去1年回升了逾15万,尚欠4万多元便能完全收复失地。 905地区年计增长则温和许多,由632,631元涨至655,504元,升幅3.6%,亦即近2.3万。

整个大多伦多地区来说,今年初这类低幢住宅屋价一直在跌,年中才开始录得年计升幅,并且反覆转强,及至上月不仅跑赢独立屋及镇屋,相对于共管柏文所录得的7.5%升幅,也高出了0.8个百分点,成为自从楼市于去年5月开始调整以来首次超越柏文。

目前各主要地区的半独立屋市场均属于卖家市场。销量相对于新楼盘量的指标显示,上月份杜兰区的比率最高,达到91%,反映出市道对卖家非常有利。

事实上,这区的半独立屋楼盘待售日也较短,平均21日便找到买家。约克区的楼盘则需时长至29日。



多市半独立屋 上月再见抢柯化
11月份半独立屋市道热得惊人,买家再陷抢柯化困局,像是去年初疯抢市道重现。不过,这类低幢住宅红火势头目前只局限于416地区,单以多伦多市的范围来说,卖价平均超过放盘价4%。

刚过去的11月,超叫价幅度最高的是多伦多东区。多伦多地产商会的数据显示,这区共有77间半独立屋转手,售价平均比叫价高出7%,反映出买家竞争剧烈。

多市东区包括士嘉堡,半独立屋并不便宜,近期平均价格升至936,198元,在大多伦多30多个市场之中次贵,以上个月市道来看,买家并不嫌贵,反而是入市热抢。

地产代理徐华飞博士表示,半独立屋升温,主因之一性价比看俏。

与柏文差价拉近
去年4月,亦即楼市调整之前,多伦多市半独立屋均价逾110万元,比柏文高出超过52万,但目前已回落至106万,而柏文则涨至59.5万,此消彼长影响之下,差价拉近至46.4万。

根据他的看法,一些负担不起独立屋的买家会认为,选择半独立屋比柏文较为划算。

半独立屋供应不多,再加上近期需求升温,结果是柯化战频见,以上个月为例,大多伦多独立屋、镇屋,甚至乎共管柏文的卖家一般都要减价来达成交易,唯独是半独立屋平均超叫价1%卖出,而且不乏抢高2成的成交。



百万叫价 一周升40%卖出
值得一提的是,买家热抢并非只是较低价的物业,因为一些叫价100万元的售盘,放盘不出1周便以超叫价30%及40%卖出,成交价足以购买独立屋。

不过,上月份炽热市道主要属于416地区的现象,多市东区、中区及西区的平均成交价都超过叫价。

徐华飞形容近期的市况时说,情况类似去年初的盛景,但预期这样的势头应不会广泛蔓延。

多重放盘服务系统的数据亦显示,上月份半独立屋抢手,其实只是由多伦多市带动,至于约克区、皮尔区及杜兰区,卖家一般都要减价1至2%。