大多伦多楼市短炒不猖獗(组图)

发布 : 2018-12-23  来源 : 明报新闻网


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万锦楼市短线买卖不活跃。











北约克Fairview Mall地区的共管柏文屋价走势坚挺,在过去5年累积升幅达到45%,成为多伦多增长最大的地区。这个北约克社区的柏文大厦并不密集,而且楼龄较旧。不过,随著一些新的柏文大厦落成,近年来成交量激增。

今年初大多伦多二手楼市炒风较为活跃的首推奥克维尔,旺市升温,至于独立屋价格显著回落的万锦市则属于不活跃之列。

屋价飙升,炒家多被指是背后推手。不过,根据分析,其实多伦多人口普查地区楼市炒买活动平稳但算不上猖獗,现行周期屋价升势之中,应只是较细的助力。信用合作社Central 1 Credit Union分析持货不超过1年的转手交易,结果显示,去年及本年首季的份额同为5.7%。

这次的分析以Teranet土地业权系统及安省土地注册处的数据为依据,覆盖由1999年1月至今年3月的成交资料。

根据该信用合作社首席经济师Helmut Pastrick,这些短线买卖于2015年处于近年低位4.4%,虽然于当年中段时间开始明显上升,相对于约20年来其他楼市周期峰位期间的短炒交易,份额还是低一些。

事实上,分析所得,2013年至2017年间,这类短线交易在多伦多人口普查区的份额介于4.4%至5.7%之间。

这名经济师在分析报告中指出,过去一段时间炒楼活动与屋价走势吻合,应当是正常的市场反应。

叫人感到意外的是,相对于整个人口普查地区,多伦多市的炒楼交易份额其实属于偏低之列,而宾顿市则比其他地区较高。报告指出,2013年至2015年,多伦多市这类交易份额由4%下跌至3.4%,其后随屋价上升,去年增加至5.2%,及至今年1月至3月,维持在5.1%的水平。

同期间烈治文山的份额多在多市之上,去年更上升至7%,今年初则回落至5.3%。

多华人聚居的万锦的炒楼活动去年与大市背道而驰,由2016年的5%回落至4.6%,今年首季更低见2.8%,远远低过其他的主要市场。

今次分析又显示,去年宾顿市的短炒交易份额最高,达到7.7%,比总体水平高出整整2个百分点,今年首季则回落至7.2%,最活跃的位置被奥克维尔以7.5%取代。

值得留意的是,约克区旺市今年首季短炒份额显著增加,由去年的5.5%飙升至7.1%。