屋价偏高 浮息贷款份额显著(图)

发布 : 2019-1-02  来源 : 明报新闻网


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加拿大楼市仍有风险。


加拿大楼市风险被指特别严重，按照以往情况来说，很大机会对经济构成威胁。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的分析显示，瑞典、澳洲、加拿大及香港的楼市最具风险。

该研究院表示，这些市场的共通点是蓬勃期长、屋价非常之高、债务沉重，而且浮息贷款份额显著。

这次分析比对经合组织国家由1970年至2013年的楼市走势，结果显示，在这段长期间，一旦屋价升幅达到长期平均价格35%或以上，在接著的5年内回落的机会高至75%。

不过，其他一些主要市场，当中包括美国、德国、法国、中国及日本的风险颇为有限。此外，大部分经济体近来的房贷利率均未见明显上升，甚至乎一些地区更见回落。

利率上升并非屋价开始下跌的必然诱因。然而，牛津经济研究院首席经济师Adam Slater表示，触发屋价回落的传统因素基本上仍未出现，而且屋价过高的市场价格再大跌的幅度极之有限。

不过，未来数年，很多经合组织的成员国的实质屋价增长应会呆滞或下跌。