多伦多楼龄新公寓尺租年升17%(图)

发布 : 2019-1-04  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区公寓大厦单位平均售价升至26万元。


多伦多地区未来约1年半新家庭数目估计大增超过4万，租盘供不应求情况恐要进一步恶化。多伦多租务市场紧张已持续多时，以致空置率处于偏低水平，最近更有分析指称，由于就业市场好景，紧绷市道预期加剧。

租盘不足的结果是租金扯高，租客负担加重。事实上，去年楼龄较新的公寓大厦单位租金升势明显，以第3季来说，尺租年升幅远远抛离通胀及收入的增长。

然而，近期一些大型科技公司有意加强在多伦多的投资，恐会对租务市场紧张的情况造成火上加油的效果。根据Marcus & Millichap估计，主要在科技业人才迁入的带动下，未来18个月新增的家庭为数高至43,500个，需要找寻居所。

这间投资地产服务公司在分析报告中特别提及英特尔及微软等跨国大企业，指出这些科技公司最近宣布扩展多伦多的业务及增聘人手。

多伦多租务市场之中，大业主拥有的公寓大厦是供应的主要来源，市场份额较共管柏文为多。该公司表示，这些公寓单位供应已见增加，但仍然未能满足炽热的需求。

根据该公司的多户住宅报告，去年1月至9月期间，这些出租公寓在多伦多的新供应增加了2,500间，供应率可望达到1994年以来的最高水平。不过，市场上车盘有限，一些准买家未能入市，需要继续租屋居住，以致公寓几乎都有租客，空置不足1%。

租务需求炽热，必然会刺激租金上升。根据楼市资讯公司Urbanation Inc.，去年第3季，大多伦多地区共管柏文每平方尺平均租金年升9.4%至3.26元。至于自从2005年落成的出租公寓，尺租3.09元，虽然比共管柏文略低，但年计增长却高至17%。