去年利率升 按揭规定收紧 大多区房市销售放缓(图)

发布 : 2019-1-05  来源 : 明报新闻网


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多伦多去年二手房屋销售与前年相比跌16.1%。(明报图片)


【明报专讯】2018年内，利率上升，按揭规定收紧，既令多伦多及邻近地区的房屋销售下跌，亦使新放盘的房屋减少。

据多伦多地产局昨日公布，去年透过多重放盘服务(MLS)系统进行的住宅交易数量为77,426宗，比2017年的92,263宗，减少16.1%。

该局还表示，2018年的新放盘房屋数目减少12.7%，至155,823间。在大多伦多地区所有房屋的平均售价在2018年按年下跌4.3%，至787,300元。

另外，多伦多地产局表示，去年12月的房屋销售量为3,781间，比2017年12月的4,876间，减少22.5%。去年12月的平均售价略升2.1%，至750,180元，高过2017年12月的734,847元。

去年12月房屋平均售价上升，得助于共管柏文市道仍然火热，共管柏文平均价格持续上扬。若按年计，共管柏文平均售价上升9.9%。另外，镇屋与半独立屋的平均售价分别上升5.3%及3.2%。不过，独立屋平均售价下跌4.4%。

多伦多地产局表示，借贷成本上升，加上新的按揭压力测试，令部分准买家却步，重新评估是否入市。虽然如此，在去年下半年，从房屋销售与价格角度来看，市道已有改善。

该局的市场分析及服务渠道总监默瑟(Jason Mercer)表示，新放盘房屋在2017年弹升，在2018年显著回落。在不少地区，尽管销售减少，但一些买家仍然竭力寻找符合自己要求的房屋。因此，在去年下半年，房屋价格回复温和的按年增长。而且，价格不太昂贵的房屋录得最强劲的售价升幅，原因是很多房屋准屋家还是想买较能负担的房屋。

温哥华的地产市道，去年像多伦多一样，从高峰回落。大温哥华地产局周四公布，大温哥华地区房屋销售在2018年内跌至近20年的最低位，跌幅达31.6%，平均售价亦下跌2.7%。