烈市二手楼走势偏弱 买家继续寻宝捞笋盘
发布 : 2019-1-10 来源 : 明报置业频道
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相信在刚过去的圣诞及元旦聚会中，大家都会谈及到「楼市」这「指定话题」，茶余饭后讨论买卖楼房，交换一下楼市情报总是少不免！希望以下内容，能为你在下一次的亲友聚会中，提供谈资。
在刚过去的节庆月份，市场没有什么大消息，二手楼走势偏弱，容我简单的汇报完烈市各类物业12月份的走势，再介绍几个有睇头的，值得留意的成交个案。
烈治文山市12月共有45间独立屋成交，平均售价$128万9千，属2018年最低均价，较去年同期下调6.15%，销量较往年少10间，平均挂牌时间45日。镇屋交易量为11间，均价为$85万5千，按年微跌0.3%，销量比旧年少一半，平均挂牌时间32日。至于柏文方面，共有34个单位出售，其中以1/1+1房户为主，占23个，2房或以上单位沽出11个，平均售价$43万，按年下调8.3%。
Crosby 地皮42呎×138呎 以$65万成交
位于Bayview 夹Elgin Mills 西南角Crosby 社区，一间楼龄59年的平房，房屋内部破旧，都是留待新买家拆卸重建，这售盘以地皮价值为卖点，地皮阔42呎x 深138呎，坐北向南，背靠Elgin Mills 大街。业主开价$74万9千，挂牌51日，以$65万元沽出，属近期 Crosby 售价最平地皮。
Yonge 夹Hwy 7 $42万买靓景2房户
位于 Yonge 夹 Hwy 7东北角Oneida 街，大厦楼龄15年，售盘为2房2厕复式户，面积为800余平方呎，位处高层13楼，向南，视野无阻隔。单位主层为厨房客厅，二楼有两间睡房，全屋更换过地板，墙身髹上灰色，感觉时尚，有车位及储物柜。每月管理费$725，水电煤暖气全包。业主开价$43万，放盘两星期，于12月初，以$42万2千售出，呎价约$500余元，相当吸引。业主于2015年5月，以$31万买入单位，持货两年半，账面赚约$11万。
Yonge夹16街二手柏文 成交呎价近$1,000
位于 Yonge 夹 16 街东北角，一个三年新屋苑，于两星期前录得高呎价成交。单位面积356平方呎，另有露台105平方呎，五楼向东，一房一厕，9呎楼底，连储物室及车位，每月管理费$282，不包括水电煤，全部用者自负。业主开价$36万5千元，放盘22日，于上月底以$35万5千元成交，平均呎价达$997，拍得住市中心呎价，成为约克区近期柏文呎价王。一般而言，烈治文山市楼龄较新（0-5年新）的大厦，单位呎价约 $600 - $700 左右，所以此售盘能以接近$1,000元呎价沽货，业主应该很满意。
烈治文山市的楼房市场，暂时仍是买家占优，房源充足，现时放盘的独立屋大约有380间，镇屋逾55间，柏文单位逾百个，希望各准买家能在春季开始前，在众多售盘当中成功觅得笋货，成为下期『买家喜讯』的主角。
在刚过去的节庆月份，市场没有什么大消息，二手楼走势偏弱，容我简单的汇报完烈市各类物业12月份的走势，再介绍几个有睇头的，值得留意的成交个案。
烈治文山市12月共有45间独立屋成交，平均售价$128万9千，属2018年最低均价，较去年同期下调6.15%，销量较往年少10间，平均挂牌时间45日。镇屋交易量为11间，均价为$85万5千，按年微跌0.3%，销量比旧年少一半，平均挂牌时间32日。至于柏文方面，共有34个单位出售，其中以1/1+1房户为主，占23个，2房或以上单位沽出11个，平均售价$43万，按年下调8.3%。
Crosby 地皮42呎×138呎 以$65万成交
位于Bayview 夹Elgin Mills 西南角Crosby 社区，一间楼龄59年的平房，房屋内部破旧，都是留待新买家拆卸重建，这售盘以地皮价值为卖点，地皮阔42呎x 深138呎，坐北向南，背靠Elgin Mills 大街。业主开价$74万9千，挂牌51日，以$65万元沽出，属近期 Crosby 售价最平地皮。
Yonge 夹Hwy 7 $42万买靓景2房户
位于 Yonge 夹 Hwy 7东北角Oneida 街，大厦楼龄15年，售盘为2房2厕复式户，面积为800余平方呎，位处高层13楼，向南，视野无阻隔。单位主层为厨房客厅，二楼有两间睡房，全屋更换过地板，墙身髹上灰色，感觉时尚，有车位及储物柜。每月管理费$725，水电煤暖气全包。业主开价$43万，放盘两星期，于12月初，以$42万2千售出，呎价约$500余元，相当吸引。业主于2015年5月，以$31万买入单位，持货两年半，账面赚约$11万。
Yonge夹16街二手柏文 成交呎价近$1,000
位于 Yonge 夹 16 街东北角，一个三年新屋苑，于两星期前录得高呎价成交。单位面积356平方呎，另有露台105平方呎，五楼向东，一房一厕，9呎楼底，连储物室及车位，每月管理费$282，不包括水电煤，全部用者自负。业主开价$36万5千元，放盘22日，于上月底以$35万5千元成交，平均呎价达$997，拍得住市中心呎价，成为约克区近期柏文呎价王。一般而言，烈治文山市楼龄较新（0-5年新）的大厦，单位呎价约 $600 - $700 左右，所以此售盘能以接近$1,000元呎价沽货，业主应该很满意。
烈治文山市的楼房市场，暂时仍是买家占优，房源充足，现时放盘的独立屋大约有380间，镇屋逾55间，柏文单位逾百个，希望各准买家能在春季开始前，在众多售盘当中成功觅得笋货，成为下期『买家喜讯』的主角。