多伦多二手楼 去年成交额挫两成(图)

发布 : 2019-1-11  来源 : 明报新闻网


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去年多伦多地区楼市销量及平均售价均回落。


销量及屋价齐跌的双重影响之下，去年多伦多地区二手楼市成交总值继续大缩水，全年计数再劲减几乎两成。过去一年来，大多伦多逾30个城镇共有77,426个住宅转手，相对于对上一年的92,263宗，下挫16.1%，亦即减少近1.5万宗。

去年初，多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)预期，年内销量可望处于85,000至95,000宗的幅度，换言之，全年市道未如预期水平，尚差约7,500宗才达到预测门槛。

近10年的数据显示，自从2012年，多伦多地区销量明显节节上升，更于2015年及2016年升破10万宗的关口。不过，去年成交量与2年前录得的历来高位11.3万宗相比，减少逾31%，也是自从2009年以来的首次低过8万宗，换句话说，成为了10年来的最低水平。除了销量之外，屋价表现亦逊预期。多伦多地区楼市早于2017年5月开始调整，虽然出现先升后回格局，全年综合平均屋价还能增加逾9万元至822,572元。

多伦多地产商会也未有显著看衰去年的走势，预期在80万至85万元之间，亦即大致持平。不过，最后证明大多伦多地区平均屋价出现4.3%的跌幅，下跌至787,300元，减少约3.5万，平均每月回吐近3,000元。

由于销量及屋价同跌，二手楼市生意额也显著缩水。多重放盘服务系统的成交资料显示，去年总成交额超过609.5亿元，与17年的760亿元及16年的历来最高纪录逾825亿元相比，分别减少19.8%及26.2%，以金额来说，缩水逾150亿及216亿。

约克区在今次楼市调整的严重程度也可以从全年总成交量回落幅度反映出来。这个由9个城镇组成的地区去年成交总值由158亿减少至108.5亿，年计跌幅31.3%，亦即是逾49亿，不论是幅度还是金额，都高过大多伦多地区其他市场。