央行:压力测试影响较预期大(图)

发布 : 2019-1-12  来源 : 明报新闻网


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多伦多屋价急跌风险未除。


加拿大中央银行表示,房贷压力测试影响大过预期,楼市料要续软。中央银行在更新的金融政策报告中谈及全国楼市表现时指出,相对于早些时候的估计,近期市道较为疲弱,今明两年应会继续走软。

根据去年10月发表的金融政策报告,经历去年初急跌之后,全国重售市场已经开始复苏,大多伦多地区市道转强,大温哥华地区则见稳。

金融政策报告评论本国经济风险,并对2019年及2020年的通胀及实质国内生产总值走势作出预测。中央银行在更新报告中修改对楼市走势看法,认为最近楼市比预期的疲弱,估计报告展望所覆盖期间内,偏软的市道应会维持下去。

事实上,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据亦显示,截至去年11月,全国重售市场月计及年计的销量已经连跌3个月,而且跌势有加剧迹象。

根据这个地产组织,9月期间,全国销量单月微跌0.4%,与一年前相比更回落8.9%,至11月时,跌幅依次扩大至2.3%及12.6%。对于市道掉头转弱,央行提供了解释,透露内部的分析显示,房贷指引收紧及加息的双重影响较预期为大。

自从2016年,联邦政府、卑诗省及安省政府,以及一些市政府均推出楼市政策,再加上房贷利率上升,以致楼市持续受到压力。

中央银行表示,个别市场的降温与炒风收敛有关,所以难以评估不同政策对非投机需求的影响。然而,每月的指标显示,去年最后3个月房屋方面的开支应会再度收缩。

本月公布的金融政策报告也再次强调,多伦多及温哥华这两个贵屋市场的风险仍未解除。

多伦多的屋价正在横向持平,温哥华则温和回落。不过,中央银行警示,由于这两个地区的屋价仍然偏高,所以价格还是有急跌风险。

根据该报告,多伦多地区的屋价比3年前增加了几乎40%,至于温哥华地区,增长的幅度更高至近5成。中央银行表示,总体来说,加拿大的屋价正以每年约2%的幅度增长。