买家趋向网上搜寻售盘

发布 : 2019-1-17  来源 : 明报置业频道


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2019年刚刚开始了，于截稿前一日，加拿大央行宣布利息维持不变，这一个可以算是对楼市是一个不错的消息，对于准备购买或已经有物业的朋友来说，息口维持不变，是一个好事。因为对所有家庭每月的按揭负担会有减轻作用。



不论减息或维持不变，也是可能受其他周边经济状态影响，例如最近油价下跌，影响到其他周边经济前景不明朗。

物业买卖也是投资的一种，不论你是自己居住或是纯投资型物业。无论如何物业投资是长线投资，根据过往纪录，物业价值长远来说始终会上扬，就算上扬幅度不高，物业始终能保持一定的价值，投资不动产，不论是公寓或自由业权，还是有一定的稳定性。

新一年开始，有更多新的挑战，科技日新月异，对于传统行业会有更多的影响，我们做地产经纪的也是一样，现在要做更多的网路推广，特别是替卖家出售物业时。除了最近的市场较淡静外，准买家会更趋向先做更多的网上搜寻，因此我们也要做出一定的改变。

2018 年最后一个月，于多伦多市中心C01区内的多层公寓，一共有195宗交易。平均成交价是$728,394，最高价成交的是$5,300,000的超级豪华公寓，最低成交价的是一个$330,000的开放式STUDIO单位；平均于市场挂版到成功出售日子是24天，表现算是不错。

195个多层公寓成交中，以Waterfront Community湖滨区为最活跃，有103宗成交，最大原因相信同景观有很大的关系，加上距离市中心的实际路程也不远。因此，是很多市中心的工作人士的首要选择，其次是Niagara区，即CNE后面Liberty Village附近的区域，此区相对来说可以讲得上是旺中带静，于居住上更像一个生活安居，加上区内的其他生活配套完善，超级市场，食肆，银行，都于步行的范围内。

Niagara区在2018年12月平均价是614,804，比2017同期年有近4%的升幅，于市场是一个很好的数字。因为站于经济学家的立场来看，他们也不希望有太大的升幅。此外，对比2018年11月平均成交价$605,523也有上升。

有见及此，Niagara区的价值及位置，还是一个于市中心内的不错选择。