收地182公顷 或花260亿

发布 : 2019-1-17  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】政府计划发展古洞北和粉岭北新发展区，涉及要收回约182公顷土地（近10个维园面积）。发展局表示会按《收回土地条例》等法例收回私人土地，并会以甲级土地特惠补偿率作为法定赔偿基础。按地政总署去年10月1日最新资料，每平方尺农地特惠补偿为1348.8元，若以政府需收地182公顷??u算，假设全是农地，收地赔偿已或涉260亿元，但实际成本视乎收回的土地属什么类别。

恒地申换地 长实申增地积比

新发展区内有不少土地由发展商持有。其中恒基在粉岭北持有大量农地，据恒基2018年中期年报资料，恒基在粉岭北新发展区共拥有240万尺土地，当中估计逾80万尺土地符合原址换地条件，其馀可能会被政府以现金补偿方式，收回作公共用途。若单以馀下160万尺土地被政府收回及赔偿??u算，估计恒基可获政府赔偿21亿元。

恒基在年报亦表示，早前已就其中5幅位于粉岭北及古洞北的土地，向政府申请换地，当中两幅于2017年12月完成补价及换地手续，另外3幅已获政府同意进一步处理。

另一发展商长实，本报过去侦查发现，古洞北新发展区邻近未来拟建古洞铁路站核心地段，长实在该区坐拥近100万尺地皮。长实去年10月亦向城规会申请，提高旗下在古洞北新发展区的项目的地积比率，由原本可建约1800伙增至约2200伙。

寮屋住户方面，政府去年大幅放宽寮屋住户特惠津贴资格，由以往住满10年改为住满两年就合资格申请，津贴额由以往约4.8万至最高60万元，增至约6万至120.96万元。若寮屋住户不选择现金特惠津贴，亦可选择安置方案，若通过经济审查可入住房委会公屋单位；若寮屋户住满7年，则可毋须经济审查下入住由房协兴建和管理的安置屋?，当中房协会在粉岭百和路兴建安置屋?，料2023/24年度建成。