多伦多二手楼均价回报仅2.1%(图)

发布 : 2019-1-18  来源 : 明报新闻网


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去年大多伦多平均屋价增长跑赢股市主板指数及高息储蓄。


去年多伦多屋价走势偏软，但相对另一些于主要投资，全年回报还是略胜一筹。刚踏入2018年，大多伦多地区平均屋价735,021元，至年底时升至750,180元，换言之，全年升值约1.5万，也就是2.1%。

与最近数年相比，稍逾2%的增长也许乏善足陈，但已足以跑赢主板股市指数、储蓄户口及债券的回报。

不说也知，但凡投资，便有风险。楼市资讯平台Zoocasa分析以上4类投资工具去年的回报表现，结果显示，多伦多主板股市指数不仅排在榜末，更是唯一出现负增长的投资。

去年股市受到困扰不少。根据雅虎金融，2017年最后一个交易日，标普多伦多股市综合指数收报16,209点，其后不利因素相继浮现，先有加美重新谈判贸易协议，继而中美贸易战闹大，近期油价又再次回软，以致指数反覆回落，至去年12月31日跌至14,323点，全年下挫了几乎1,900点，跌幅11.6%。以此计算，如果年初购买指数的基金，一年过后本金明显缩水，至于回报就更不用说。

储蓄算得上安全的投资，但在低息的大环境下难以有吸引的回报。根据该平台的分析结果，甚至乎高息储蓄户口，回报率也只不过是1.1%，虽然既可保本，而且多少也有息收，只是追不上近期处于2%以上的通胀。

根据标普加拿大综合债券指数，同期间债券回报高一些，但只有1.5%，也是与储蓄息口一样弥补不了通胀，至于与年内大多伦多地区屋价增长相比，还是胜逊一筹。

不过，值得一提的是，这次分析以大多伦多地区综合屋价为依据，也就包括全部30多个城镇，以及独立屋、镇屋及共管柏文各类不同住宅的整体表现。实际的回报会因为不同地区及不同类别物业而异，不可一概而论。

举例来说，若然投资416地区的共管柏文，均价全年回报11.6%，以金额来说，超过6万，平均每月超过5,100元。但如果选择投资在万锦市的独立屋，一年下来，平均价格由1,497,330元挫至1,245,040元，屋价缩水超过25万，跌幅近17%。