多市指标性地区地价贵成本增(图)

发布 : 2019-1-24  来源 : 明报新闻网


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嘉德置业职员与嘉宾在颁奖礼上合照。


多伦多柏文楼花市道降温，但业界人士则看好售价走势，指出一些指标性地区显示，未来数年应会继续高企。整个大多伦多地区来说，新柏文市场近期销量下降，售价升幅也见收窄。

根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)，去年11月，多伦多地区共售出2,454间共管柏文，与去年同期相比，下跌24%，基准售价786,602元，年计增长也由对上一年的42.6%收窄至11.9%。

不过，嘉德置业总裁李丁对多伦多市的价格走势则持有较为乐观的看法，尤其是一些主要地区，售价可望企稳。

多市范围广泛，屋价走势难以一概而论。然而，根据李丁，按照经验来说，了解市场去向，可以将焦点放在市中心一些具有指标性的地区，当中包括湖滨及卑街走廊。

他指出，由于建筑成本上升，再加上土地收购价增加，在未来数年，这些地区的屋价应高企不下。

不过，加价过快会导致楼花市场降温。他表示，目前主要困难是成本大增及审批时间冗长，加重发展商承担的压力，需要转嫁给买家，也就是调高售价。

他认为，如果加价过快，买家可能转为观望，形成市场看淡情缩，销量不活跃的情况也慢慢浮现。

然而，他强调，不用过分担心今年及明年多伦多市中心会出现这样的情况，因为区内土地供应不足，开盘量预期会减少及减慢。

另方面，他在出席嘉德置业周年颁奖活动致词时表示，2017年屋价急升，部分地区升幅高至三成，甚至五成，相等于 一般3或5年增长，所以接下来楼市调整也很正常。

嘉德置业已成立了9年。他透露，去年加强在商业地产方面的业务，希望今年造出更佳的成绩。