寒冬买卖冷落
发布 : 2019-1-31 来源 : 明报置业频道
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从最近的经济数据来看，加拿大短期经济充满很多不明朗因素，因此央行今年加息的步伐有望放缓下来，这样对楼市甚或负债的市民都是件好事。
亦有调查发现，受访的加拿大人当中，有接近半数每月只要额外多支出二百块钱便会陷入财务困局，这调查结果真的要好好参考，若果这报告切实反应加国大部分国民的话，任何经济下滑或失业率增高，都有机会令国民的信用受到影响。始终作为小市民，有借有还是本份，只要谨慎处理财务，应能平稳过渡大环境的变化﹗
2019年1月头3个多星期物业成交未见起色，在1月份首20天，万锦市只有39间自由业权物业易手，相比去年同期成交的52间少了四分之一，2019年开季楼市表现未见突出。
自从2017年政府出辣招以后，楼市都有种说不出的忧虑，再加上现在中加关系紧张，看来楼市尚要静多一会﹗
现在市场上买家是有的，不过他们都希望楼市再跌一点才入货，间接令交投变得极度平淡。现时万锦市放盘的自由业权物业有480间，以现时的交易量速度，约要一年才能消化，心急套现的业主的确要做好心理准备，物业可能要在市场上“摆”一段时间才卖出﹗
在卖出的39间物业当中，有11间是镇屋，成交价介乎$712800至92万8千，有三间以超价卖出。
Berczy和VillageGreen-South Unionville这两个地点方便的地区，各自卖出3间镇屋，已算有所交代。
一所位于这社区的16年新镇屋，20.08X118.47呎地段，3房3厕单车房，完成土库，上市叫69万9千，上市11天抢柯化，结果以77万8千卖出，高于叫价7万8千。
半独立屋卖出2间，成交价介乎80万至93万8千，一所位于Victoria Square社区，活拜/Elgin Mills东北角的半独立屋，26.25X88.58呎地段，3+1房4厕完成土库单车房，上市叫99万9千，上市21天以93万8千卖出，折让六万多。
连屋亦只卖出1间，成交价82万8千，该物业位于Milliken Mills East社区，麦高云/Steeles西北角，物业占地23.26X130.7呎，4+2房3厕完成土库单车房，上市叫84万9千9百，上市19天以82万8千卖出，减价两万。
万锦市独立屋在1月头20天有25间成交，其中11间成交价低于百万，市场价格下调不少，有两间成交价超过200万。一所位于Angus Glen社区，Kennedy夹Major Mackenzie西南角的大屋，74.8x152.6呎大地段，4+1房5厕双车房，开价288万，上市30天，以255万8千成交。现在这价位的房子不容易卖，很多时候卖价跟叫价有一大截距离﹗
这星期天气特别寒冷，连风冻有零下廿几卅度感觉，不过这几年落雪的次数和份量感觉比以前少了一点。极大的温差令到驾驶十分困难，正所谓小心驶得万年船，总之出门前多预一点时间，驾驶时自然不用太赶﹔听太太讲现在警察严打分心驾驶，所以奉劝大家万事小心，新一年出入平安﹗
亦有调查发现，受访的加拿大人当中，有接近半数每月只要额外多支出二百块钱便会陷入财务困局，这调查结果真的要好好参考，若果这报告切实反应加国大部分国民的话，任何经济下滑或失业率增高，都有机会令国民的信用受到影响。始终作为小市民，有借有还是本份，只要谨慎处理财务，应能平稳过渡大环境的变化﹗
2019年1月头3个多星期物业成交未见起色，在1月份首20天，万锦市只有39间自由业权物业易手，相比去年同期成交的52间少了四分之一，2019年开季楼市表现未见突出。
自从2017年政府出辣招以后，楼市都有种说不出的忧虑，再加上现在中加关系紧张，看来楼市尚要静多一会﹗
现在市场上买家是有的，不过他们都希望楼市再跌一点才入货，间接令交投变得极度平淡。现时万锦市放盘的自由业权物业有480间，以现时的交易量速度，约要一年才能消化，心急套现的业主的确要做好心理准备，物业可能要在市场上“摆”一段时间才卖出﹗
在卖出的39间物业当中，有11间是镇屋，成交价介乎$712800至92万8千，有三间以超价卖出。
Berczy和VillageGreen-South Unionville这两个地点方便的地区，各自卖出3间镇屋，已算有所交代。
一所位于这社区的16年新镇屋，20.08X118.47呎地段，3房3厕单车房，完成土库，上市叫69万9千，上市11天抢柯化，结果以77万8千卖出，高于叫价7万8千。
半独立屋卖出2间，成交价介乎80万至93万8千，一所位于Victoria Square社区，活拜/Elgin Mills东北角的半独立屋，26.25X88.58呎地段，3+1房4厕完成土库单车房，上市叫99万9千，上市21天以93万8千卖出，折让六万多。
连屋亦只卖出1间，成交价82万8千，该物业位于Milliken Mills East社区，麦高云/Steeles西北角，物业占地23.26X130.7呎，4+2房3厕完成土库单车房，上市叫84万9千9百，上市19天以82万8千卖出，减价两万。
万锦市独立屋在1月头20天有25间成交，其中11间成交价低于百万，市场价格下调不少，有两间成交价超过200万。一所位于Angus Glen社区，Kennedy夹Major Mackenzie西南角的大屋，74.8x152.6呎大地段，4+1房5厕双车房，开价288万，上市30天，以255万8千成交。现在这价位的房子不容易卖，很多时候卖价跟叫价有一大截距离﹗
这星期天气特别寒冷，连风冻有零下廿几卅度感觉，不过这几年落雪的次数和份量感觉比以前少了一点。极大的温差令到驾驶十分困难，正所谓小心驶得万年船，总之出门前多预一点时间，驾驶时自然不用太赶﹔听太太讲现在警察严打分心驾驶，所以奉劝大家万事小心，新一年出入平安﹗