屋价回顺 猪年置业有望
发布 : 2019-2-07 来源 : 明报置业频道
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1月下旬，小楼房成交价，独立屋价有低于叫价15%和高于叫价13%，半独立屋低于叫价5%和高于叫价19%，连屋及排屋买卖差价1%至3%，镇屋买卖差价5%。柏文低于叫价10%和超叫价15%，楼房月租$1,200 到$5,000。
冰天雪地，仍有买家争购价位较低，可以负担的楼房，亦有择日接柯化，还价未如屋主心中价而继续待售。市道慢，有业主高佣金吸引经纪带客睇屋入柯化。寒冬漫天风雪，有年轻夫妇抱幼儿睇$60余万的独立屋，心中盘算地下室可否分门分租或让婆婆居住帮助揍孙。
有读书会会友话卖屋，遇到有买家极感兴趣，豪言壮语话即回原居地拿取现金来买，过了1个月仍未见踪影，新旧移民可能不清楚本地地产买卖手续，口讲无效，立字为据，支付订金，按照房贷和验屋条件期限前完成审批，继而交由地产律师辨理。
独立屋坐北向南多买卖
Berczy社区﹕16街和坚尼地道东北Hubner Avenue的1间4年新逾2000呎独立屋，34呎阔地段90呎深，坐北向南，1车库，2楼主人套房和3睡房1浴室，地下室出后园，有大厅，洗衣房和厕所，低于叫价$4万5千以$1,215,000卖出，地税$5,415，待售日期18天。
近麦建时少校路Straffordshire Lane有1间逾16年屋龄约2800呎独立屋，45呎阔80呎深地段，坐北向南，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室1厅1睡房和浴厕，低于叫价$4万9千以$1,250,000卖出，地税$5,788，待售日期9天，近Castlemore 公校。
Bullock社区﹕7号公路和麦高云路东南Southdale Drive的1间2层高独立屋，60呎阔110呎深地段，坐东向西，2车库，主层客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房1浴室，地下室有厅、房和厕所低于叫价$16万3千以$955,000卖出，地税$$4,338，待售日期92天。
Box Grove社区﹕14街和Box Grove Bypass 的Oakborough Drive，1间逾6年新约2000呎独立屋，44呎阔100呎深地段，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房1浴室，地下室有厨房、睡房和浴室，高于叫价$1万6千以$915,000成交，地税$4,584，待售日期21天。
半独立屋吸引年青家庭
Berczy社区﹕16街和坚尼地道东北Beckett Avenue的1间2年新约1900呎半独立屋，建筑商Arista Homes，24呎阔105呎深地段，坐北向南，1车库，2楼主人套房、3睡房和1浴室，地下室出后园，择日接柯化，超过叫价$14万9千以$950,000成交，地税$$4,356，待售日期9天。
近Stonebridge Drive 以西的Trial Ridge Lane，1间同类型的屋，1车库，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室有大厅，择日接柯化，低于叫价$5千以$845,000卖出，地税$4,144，待售日期12天。
Cornell社区﹕16街和9街西南Old Oak Lane，1间3层高2200呎半独立屋，23呎阔68呎深地段，坐北向南，1车库，主层有大厅和洗衣房，2楼客饭家庭厅和厨房，3楼主人房2睡房3浴厕，地下室没有装修，低于叫价$2千以$697,000卖出，待售日期75天。
Cornell Meadows Avenue1间半独立屋，21呎阔110呎深地段，坐北向南，后巷2车库，主层客饭厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房1浴室，地下室有大厅、冻房和洗衣房，低于叫价$6千以$823,000卖出，地税$3,370，待售日期11天。
近7号公路以北Cornell Park Avenue，1间2层高同类型的屋，2楼4睡2浴室，地下室没有装修，挂牌当日低于叫价$3万9千以$800,000卖出，地税$4,182。
排屋连屋售价平稳
Berczy社区﹕William Berczy Blvd 近坚尼地道以东1间数年新2层高逾1500呎排屋，20呎阔98呎深，坐西向东，1车库，2楼主人房，2睡房2浴室，低于叫价$3万9百以$888,000卖出，地税$4,199，待售44天，3个月后交吉，近Beckett 小学，Pierre Trudeau 中学。
Victoria Manor-Jennings Gate社区﹕麦建时少校路和活拜路东北Atlas Peak Drive，1间数年新2075呎连屋，30呎阔80深地段，1车库连接邻屋，全屋柚木地板，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，地税$4,800，待售日期70天，近Sir Wilfred Laurier 公校，404公路。
Middlefield社区﹕士刁和麦高云路东北，Rowe Court的1间2层高约2000呎地面全独立连屋，30呎阔111呎深地段，坐北向南，2车库，2楼主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房1浴室和2睡房，低于叫价$7千以$923,800卖出，地税$4,097，待售日期23天。近万锦路和丹尼信路西，Doubtfire Crescent的1间连屋，1车库，3睡房3浴厕，地下室2睡房，低于叫价$2万8千以$790,000卖出，地税$3,606，待售日期14天。
镇屋柏文租售交投多
German Mills社区﹕近404公路和士刁东北，Hyde Park Court的1间2层高约1400呎镇屋，1车库，2楼主人房有厕所，另2睡房1浴室，地下室出后园，低于叫价$9千以$791,000卖出，地税$$3,148，管理月费$400包水费，4个月后交吉。
Greenborough社区﹕16街和万锦路东北天鹅湖豪华长者社区，Christina Falls Way的1间逾1000呎1层高向西独立平房，1车库，主层客饭厅、太阳房、主人套房、1睡房2浴厕，地下室有大厅，低于叫价$3万1千以$740,000卖出，地税$3,213，管理月费$733，自付水电煤气杂费，有24小时保安、泳池、网球场、访客车位。
区内柏文1睡房成交价$40万起，2睡房到3睡房单位由$51万至$78万。房屋的地下室月租$1,200至$1,300，独立屋月租$2,400起。士刁和利是街东北Barclays Court的1间逾3000呎大屋以$5000租出。
冰天雪地，仍有买家争购价位较低，可以负担的楼房，亦有择日接柯化，还价未如屋主心中价而继续待售。市道慢，有业主高佣金吸引经纪带客睇屋入柯化。寒冬漫天风雪，有年轻夫妇抱幼儿睇$60余万的独立屋，心中盘算地下室可否分门分租或让婆婆居住帮助揍孙。
有读书会会友话卖屋，遇到有买家极感兴趣，豪言壮语话即回原居地拿取现金来买，过了1个月仍未见踪影，新旧移民可能不清楚本地地产买卖手续，口讲无效，立字为据，支付订金，按照房贷和验屋条件期限前完成审批，继而交由地产律师辨理。
独立屋坐北向南多买卖
Berczy社区﹕16街和坚尼地道东北Hubner Avenue的1间4年新逾2000呎独立屋，34呎阔地段90呎深，坐北向南，1车库，2楼主人套房和3睡房1浴室，地下室出后园，有大厅，洗衣房和厕所，低于叫价$4万5千以$1,215,000卖出，地税$5,415，待售日期18天。
近麦建时少校路Straffordshire Lane有1间逾16年屋龄约2800呎独立屋，45呎阔80呎深地段，坐北向南，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室1厅1睡房和浴厕，低于叫价$4万9千以$1,250,000卖出，地税$5,788，待售日期9天，近Castlemore 公校。
Bullock社区﹕7号公路和麦高云路东南Southdale Drive的1间2层高独立屋，60呎阔110呎深地段，坐东向西，2车库，主层客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房1浴室，地下室有厅、房和厕所低于叫价$16万3千以$955,000卖出，地税$$4,338，待售日期92天。
Box Grove社区﹕14街和Box Grove Bypass 的Oakborough Drive，1间逾6年新约2000呎独立屋，44呎阔100呎深地段，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房1浴室，地下室有厨房、睡房和浴室，高于叫价$1万6千以$915,000成交，地税$4,584，待售日期21天。
半独立屋吸引年青家庭
Berczy社区﹕16街和坚尼地道东北Beckett Avenue的1间2年新约1900呎半独立屋，建筑商Arista Homes，24呎阔105呎深地段，坐北向南，1车库，2楼主人套房、3睡房和1浴室，地下室出后园，择日接柯化，超过叫价$14万9千以$950,000成交，地税$$4,356，待售日期9天。
近Stonebridge Drive 以西的Trial Ridge Lane，1间同类型的屋，1车库，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室有大厅，择日接柯化，低于叫价$5千以$845,000卖出，地税$4,144，待售日期12天。
Cornell社区﹕16街和9街西南Old Oak Lane，1间3层高2200呎半独立屋，23呎阔68呎深地段，坐北向南，1车库，主层有大厅和洗衣房，2楼客饭家庭厅和厨房，3楼主人房2睡房3浴厕，地下室没有装修，低于叫价$2千以$697,000卖出，待售日期75天。
Cornell Meadows Avenue1间半独立屋，21呎阔110呎深地段，坐北向南，后巷2车库，主层客饭厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房1浴室，地下室有大厅、冻房和洗衣房，低于叫价$6千以$823,000卖出，地税$3,370，待售日期11天。
近7号公路以北Cornell Park Avenue，1间2层高同类型的屋，2楼4睡2浴室，地下室没有装修，挂牌当日低于叫价$3万9千以$800,000卖出，地税$4,182。
排屋连屋售价平稳
Berczy社区﹕William Berczy Blvd 近坚尼地道以东1间数年新2层高逾1500呎排屋，20呎阔98呎深，坐西向东，1车库，2楼主人房，2睡房2浴室，低于叫价$3万9百以$888,000卖出，地税$4,199，待售44天，3个月后交吉，近Beckett 小学，Pierre Trudeau 中学。
Victoria Manor-Jennings Gate社区﹕麦建时少校路和活拜路东北Atlas Peak Drive，1间数年新2075呎连屋，30呎阔80深地段，1车库连接邻屋，全屋柚木地板，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，地税$4,800，待售日期70天，近Sir Wilfred Laurier 公校，404公路。
Middlefield社区﹕士刁和麦高云路东北，Rowe Court的1间2层高约2000呎地面全独立连屋，30呎阔111呎深地段，坐北向南，2车库，2楼主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房1浴室和2睡房，低于叫价$7千以$923,800卖出，地税$4,097，待售日期23天。近万锦路和丹尼信路西，Doubtfire Crescent的1间连屋，1车库，3睡房3浴厕，地下室2睡房，低于叫价$2万8千以$790,000卖出，地税$3,606，待售日期14天。
镇屋柏文租售交投多
German Mills社区﹕近404公路和士刁东北，Hyde Park Court的1间2层高约1400呎镇屋，1车库，2楼主人房有厕所，另2睡房1浴室，地下室出后园，低于叫价$9千以$791,000卖出，地税$$3,148，管理月费$400包水费，4个月后交吉。
Greenborough社区﹕16街和万锦路东北天鹅湖豪华长者社区，Christina Falls Way的1间逾1000呎1层高向西独立平房，1车库，主层客饭厅、太阳房、主人套房、1睡房2浴厕，地下室有大厅，低于叫价$3万1千以$740,000卖出，地税$3,213，管理月费$733，自付水电煤气杂费，有24小时保安、泳池、网球场、访客车位。
区内柏文1睡房成交价$40万起，2睡房到3睡房单位由$51万至$78万。房屋的地下室月租$1,200至$1,300，独立屋月租$2,400起。士刁和利是街东北Barclays Court的1间逾3000呎大屋以$5000租出。