温莎屋价平 今年料再涨一成(图)

发布 : 2019-2-07  来源 : 明报新闻网


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温莎屋价今年可望继续录得2位数的升幅。


今后数年，贵湖单户住宅屋价料平均每年有3%增长，幅度虽然温和，但足以在安省领涨，也遥遥领先多伦多。

安省温莎屋价便宜，去年升势凌厉，今年可望再有2位数的增长，而且发展商也开始沾手豪宅市场。

截至去年底，温莎平均屋价仍然不逾30万元，最低首期较为容易筹措，房贷额也不太高，所以新的压力测试对买家带来的冲击轻微。

温莎与多伦多相距约4小时车程，去年全年平均屋价略低于29.5万，年计增长高至13.3%，相对于大多伦多地区及其他一些主要邻近市场的表现，均出色许多。

虽然去年累积增长显著，但瑞麦地产不仅仍然看好今年的表现，而且预期在全国主要市场中领跑。

事实上，根据瑞麦地产发表的加拿大楼市展望报告，温莎今年平均屋价料会再升10%。该报告覆盖30个市场，预期温莎2019年屋价升幅最高，至于榜内同列次高的奥克维尔及伦敦，估计的增长已经远远落后至5%。

由于屋价便宜，当地楼市吸引不少外来的投资客。瑞麦地产在报告中特别提及这方面的趋势，指出温莎屋价容易负担，再加上适宜居住，提供了良好的投资机会，不少多伦多，甚或远至温哥华的买家正看上温莎的楼市。

报告称，由于区内经济强劲，再加上失业率低，今年楼市应当还是卖家市场。值得留意的是，当地豪宅市场也已起步。该报告称，发展商及建筑商开始顾及区内豪宅的需求。

无论如何，今年的楼市基本上由退休买家及首置买家带动。根据该报告，当地首次入市的买家多是年轻夫妇，一般都是购买独立屋，价格介于22.5万至32.5万的幅度。

温莎今年的屋价虽然可望再有2位数的增长，较独立屋更加容易负担的共管柏文则料会落后。根据瑞麦旗下独立营运的经纪行东主及从业员的估计，这些高密度住宅平均价格料会在25万元水平持平。