大银行按揭息率高过小行家(图)

发布 : 2019-2-13  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

数据显示目前所有住房按揭,接近六成由银行办理。(CBC)


【明报专讯】加拿大一个追踪保险、贷款等费用的网站LowestRates.ca一项最新调查发现,去年加国「六大行」(Big Six)提供的最低按揭利率,均较小型借贷公司的为高。

「六大行」分别为加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada,RBC)、道明银行(Toronto-Dominion Bank,TD)、满地可银行(Bank of Montreal)、丰业银行(Scotiabank)、加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)以及加拿大国家银行(National Bank of Canada)。

该网站行政总裁图英(Justin Thouin)表示,「六大行」从未向市场推出最低的标示利率(posted rate),而加人往往在签订按揭协议前,没有花足够的时间去货比三家,他们可能因此而每年白白多花数千元。

图英在声明中说:「每当大家外游或购买电视时,为省钱都会比较价格,但大家不会为房贷而货比三家,不过这却是大家一生其中一次最昂贵的买卖,而事实上,大家从外游格价中所节省下来的金钱,远远不及从按揭中节省的金钱。」

该网站举例,RBC上月的声明称,其5年期固定按揭利率跌至3厘74,在该个新利率下,若以50万元按揭额25年还款期计算,业主每月供款额为2,560元,但若业主在同样情况下,向较小型借贷公司贷款,5年固定按揭利率则只有3厘23,每月供款额将降至2,426元,两者一个月相差134元,而在25年按揭期内就可节省多达40,200元。

图英说:「经纪和较小型借贷公司为了增加竞争力,经常会率先下调利率,而银行就会较缓慢,因为它们深明自己拥有市场。当加人得悉自己被多收费用,并停止向银行做按揭,情况才会有改变,但这只会在提高大家对替代市场的认识后才会发生」。

加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)上月发表的报告指,所有现有住房按揭,接近六成由银行办理,至于按揭经纪只占市场近三成,信用合作社(credit union)及其他则占馀下部分。

加拿大广播公司《新闻》(CBC News)联络「六大行」,就LowestRates.ca的调查置评。

其中国家银行的发言人称,在厘定利息及批出贷款前,其会考量和评估许多因素,其中包括每位客户的个别情况;TD称,他们会按客户需要,提供「具竞争力的利率」以及弹性按揭选项。至于其馀4间银行则拒绝置评。