C01和C02区 租务回报强劲

发布 : 2019-2-14  来源 : 明报置业频道


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2019 己亥猪年 ,笔者再次向大家拜年, 新一年祝大家,万事如意,身体健康 ,财运亨通。对于今年的楼市 。笔者的意向是,小型(即开放式到1 睡房单位)公寓柏文市场还是会非常抢手,主因还是小型公寓的需求还是非常的大,主要是有学生,刚步入职场的年轻人们及其他投资者对于这部份的市场的需求还是没有减退,还有租金持续高企的支持, 因此价格方面不太会有下跌的趋势。



过去2019年1月份于C01 及C02 区内的多层公寓柏文成交如下:

1月共194宗成交,平均成交价是720,600, 最低价是$381,000。最高成交价是$3,950,000,平均于市场上到出售日期是22天,和整个多伦多地产局的1月平均屋价(包括了独立屋 镇屋 和公寓等) 的$748,328 差不多 。再和多伦多即416 地区的所有公寓柏文的平均价$591,444 比较,是一支独秀。而最贵的公寓于市场上3天就成功出售了,是一个多层的2 睡房公寓单位, 发展商的面积是2700尺,平均尺价是$1,462/尺。

于整个多伦多地区的公寓柏文的比较。去年同期的$543,279 和今年一月的$591,444 升幅是8.4%。至于2019年2月首7天共有31宗公寓柏文的交易 。平均成交价是$805,378, 升幅近12%。是一个非常好的数字 。当中有20宗是1睡房以下的成交 ,最贵的是一个$3,300,000 的成交 平均尺价是$1,196/尺。

C01和C02 区的公寓柏文小型单位,租务市场还是强劲。用现时的租金来计算一个市中心好位置的单位,都能达到近4%的RENTAL YIELD 的租金回报。当然此计算方法并没有把投资者的首期比例和升值做计算。很多人会问,这一个百分比, 相对其它北美城市也不算高,但话说回来,大城市的比例一直都是这样,我们还要计算的是楼价升值能力租金升幅和放卖时的上市时间。这类型的小公寓于多伦多的中心区约两星期左右就能成功出售。因此,要是投资者用急于用钱时,也不用太长的时间就能把不动产转成流动资产,这也是一个重要卖点 。

多伦多市中心作为北美其中一个大城市。无论如何是一个十分方便的地方,社会设施提供方面上,亦十分足够。衣食住行全部近在咫尺,加上公寓亦是年轻人及同区高薪族的最爱及大城市的大势所趋。因此,未来同区公寓,还是有继续上扬的空间。