杜兰柏文均价近40万 全年增1.7万元(图)

发布 : 2019-2-14  来源 : 明报新闻网


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杜兰区今年屋价可望有3%的增长。


杜兰区柏文屋价相对便宜,但市道未有因而明显受惠,然而,业界预期,随著赌场于今年稍后开幕,将会有助这类高密度住宅市场发展。

去年12月,杜兰区的共管柏文均价397,619元,相对于大多伦多的554,497元,买家负担减轻了几乎三成,但成交量却淡静,只有27间共管柏文转手,在整个多伦多地区的市场份额低至2.3%,低价魅力未见充分发挥。

这些容易负担的上车盘不仅需求不多,屋价增长也落后大市。多重放盘服务系统的成交资料显示,杜兰区共管柏文去年均价增加约1.7万,年计升幅4.6%,但同期间大多伦多地区则上升了9.9%,亦即多出逾倍。

杜兰区覆盖8个城镇,楼市亮点是价格较为便宜。举例来说,去年底综合平均屋价587,200元,与大多伦多地区的75万相比,便宜超过16万,因而吸引不少负担不起多伦多市及约克区屋价的家庭入市。

杜兰区柏文成交偏淡,也许是受到买家入市意向的影响。根据瑞麦地产,当地的首置买家及年轻家庭买家一般都是想买独立屋。

不过,这个多伦多东面地区的共管柏文市场今年可望出现新的利好因素。该地产经纪行在2019年楼市展望报告表示,区内设立赌场,应会有助共管柏文市场的发展。报告所指的赌场落户皮克灵,预期今年稍后开始营运。

赌场不仅可为市政府带来收入,也创造就业,以及刺激楼市需求。然而,值得留意的是,杜兰区今年柏文屋价虽然预料续升,但幅度应会维持温和。

根据瑞麦旗下独立营运的经纪行及从业员的估计,共管柏文平均屋价今年应会有3%的增长,与区内住宅总体预期升幅相同。

报告称,杜兰区共管柏文市场的需求来自年轻夫妇、单身千禧代及退休人士,2睡房单位最受买家欢迎。