独立屋价转弱 416区年减11万(图)

发布 : 2019-2-27  来源 : 明报新闻网


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上月份二手独立屋价格继续偏软，烈治文山楼盘平均减价8%，至于同属于约克区的奥罗拉，卖家减价幅度更逾一成。

去年夏季及秋季，大多伦多地区独立屋价格走势曾见改善，但今年首月，区内逾30个城镇综合平均价格已回落至稍逾94万元，年计跌幅2.8%，成为唯一下跌的主要类别住宅。

事实上，近2个月来，416地区独立屋平均售价跌势转强，继去年12月录得8%的年跌幅之后，上月再扩大至8.8%，由去年1月的128.3万元下降至1,174,134万，减少几乎11万，带动整个大多伦多地区独立屋价走软。

随著屋价偏弱，卖家减价压力持续。多伦多地产商会(Toronto Real Esatate Board)多重放盘服务系统的成交资料显示，这类低幢住宅1月份平均成交价只及叫价的97%，换言之，卖家平均要减价3%来把物业脱手。

对于卖家来说，这并非好消息。不过，地产从业员蔡锡强(William Choi)表示，以市况来说，看不到有大跌的可能。

他解释，目前独立屋市道不是很坏，大致上是买卖不多，而且市场不够货，未至于对屋价造成重大下行压力，只是价格档次上200万元的楼盘的减价压力会大一些。

他说，独立屋市道应会平稳，因为市场始终有需求。

无论如何，暂时大部分城镇的卖家还是要减价来达成交易。各主要地区之中，上月份约克区独立屋楼盘平均减价5%，虽然与去年同期相同，部分地方的减幅明显扩大。

根据上月份的成交资料，奥罗拉的卖家议价能力最弱，因为平均成交价只及叫价87%，亦即减价13%。

与此同时，烈治文山独立屋市道也较为明显对买家有利，因为成交价与叫价的平均比率由去年同期的96%进一步跌至92%，也就是减价8%。此外，这个贵屋市场的平均待售日数也由32天增至49天，延长约1半，意味著卖家要加强耐性。