全国屋价今年料升1.1% 略逊多伦多(图)

发布 : 2019-3-07  来源 : 明报新闻网


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今起3年多伦多屋价增长可望跑赢全国平均水平。


综合经济师的预测，全国屋价可望续升，但楼市仍有调整风险，机率达到2成。多伦多近期屋价走势窄幅波动，而温哥华楼市正在调整。不过，根据路透社以分析师为对象的调查结果，加拿大屋价仍应会录得增长，只是一些主要市场未来两年的升幅应不敌通胀。

全国来说，综合20名分析师的预测，今年平均增长只有1.1%。至于明年升幅可望强一些，估计扩大至1.9%，及至2021年再加强至3%，但提供这样长期预测的专家人数少一些。

这3年间多伦多屋价走势应会相若，但预测升幅均略为高过全国水平，今明两年料会增加1.3%及2%，而2021年有机会进一步转强至3.5%。

温哥华屋价走势预测则稍有不同，估计会先跌后回升，今年料要回落1%，接著的两年依次回升0.2%及3%。事实上，这个加西贵屋市场近月来屋价跌势加剧。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)市道报告显示，2月大温哥华综合基准屋价续跌，回落至1,016,600元，以致年计跌幅由1月份的4.5%扩大至6.1%。

根据这个地产组织，上月温哥华楼市供应增加，但需求则在平均水平之下。

全国楼市目前看来大致平稳，不过，这并不意味著没有风险。事实上，这些来自全国多个地区的专家认为，楼市面对最大风险是经济放缓，其次是房贷利率上升，而全国楼市调整的机率达到20%。值得留意的是，本国经济增长已见明显放慢，上个季度的年计增长只有0.4%。

不过，路透社在上月中旬至下旬进行的调查也带来了好消息，因为大部分专家都预期今年单户住宅负担能力将会改善。

满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri表示，国内很多地区的收入增长应会快过屋价。

过去多年来，情况刚好相反，屋价的升幅是收入增长的数倍。路透社称，该通讯社近来就加拿大楼市进行的调大致准确。