屋价像冇经验人去煲饭

发布 : 2019-3-14  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
现时屋价好像冇经验人去煲饭一样,有些煲,有些煮生米,我们多伦多算是万幸,1月份平均售价上升1.7%至748,328加。整个1月成交30亿元。而去年同期总成交仅29.61亿元。从象看,跌市一般长度由6个月至18个月,看来已经应验了。



以下由2月19日至3月5日,统计数字来自多伦多地产商会数据库。

柏文
现时活跃卖盘有75间,叫价由$289,000起,平均已经上市26天。上述期间卖出了16间柏文。最平一间在麦尼高以南坚尼地路上,2睡房,2洗手间长者柏文,有护理设施,叫价$315,000。上市3周以$325,000成交。

随着人口年龄增长,这类柏文,成交比以前较容易。在坚尼地路以东雪柏路外墙灰蓝色柏文,叫价$349,000,有2睡房,1洗手间,管理费$550,900余呎,业主打本重新装修,纯白色橱柜,花岗石面,去年地税$1,055,上市2个月耐心等到一个好价$338,890售出。

在麦高云与麦含路之间雪柏路柏文,中层,有2睡房,2洗手间,主人套房,叫价$438,888,全新装修,上市2周以$450,000成交高出原来叫价3%。

坚尼地夹雪柏Village Green Square柏文,3睡房,2洗手间,3年新,1,366呎另外露台200呎,呎数跟一般镇屋差不多,叫价$629,000,卖主不设看柯化时间,上市3周以$609,500成交。

镇屋
今期只有3间镇屋成交,由于Freehold屋价贵,有人退而思其次,反为变得炙手可热,平均上市10天,平均售价$562,600比平均叫价$551,233还要高出2%。在贝治芒以西亨廷活路3睡房,2洗手间镇屋,土库局部完成,叫价$525,900,上市3天以$490,000成交。

麦高云夹芬治Sandhurst Circ.镇屋,3睡房,2洗手间,叫价$528,000,土库完成,管理费$358,地税$2,150,上市第十天才收柯化,推高半成,以$552,000成交。

华登夹雪柏西南角Palmdale Dr.单边镇屋,1,400余呎,有3睡房,3洗手间,全新装修硬木地板,全新电器,叫价$599,000,第10天收柯化,出价多出半成以$552,000夺得。

自主业权物业
现时上市freehold物业有84间,平均上市了36天。上述期间售出15个无管理费物业,平均上市36天便找到买家。平均售价$953,767比平均叫价$958,567高出一个百分点。

法马西夹芬治Heatherside Dr.,半独立平房屋,叫价$679,900。30呎乘110呎地段,坐南向北,3睡房2洗手间,叫价$679,000,上市7天收柯化,有买家出价高出一成,不带任何条件以$758,000购入。

坚尼地夹雪柏西南角Allanford Rd.独立平房屋,80呎乘112呎地段,3睡房2洗手间,40余年屋龄,叫价$729,900,地税$3,409,屋内设施过时,上市1个月,成交价$705,000。

冰梨夹芬治Danjohn Cres.,2车房独立屋,3睡房,4洗手间,地税$3,886,叫价$880,000,42.4呎乘100呎地段,厨房曾经更新,浴室保留在80年代,上市3个月以$861,000成交。随冰雪融化,楼市活动慢慢热起来。