联邦预算下周二出台料「派糖」

发布 : 2019-3-15  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】下周二，联邦自由党政府选前最后一个预算，人们期待他们会有一些收买人心的举措。在众多领域当中，房产市场是一个牵动人心的地方。

联邦政府被要求、可能放松的政策包括压力测试，摊还期延长，以及增加RRSP借款。

压力测试政策出台时，正好是加拿大央行开始调高贷款利率，同时落实的还有安省政府冷却市场的计划，该政策的确帮助了加国大部分地区市场放缓。

但是市场趋于冷清，构成对业界的打击。全国大部分地区房价或下跌，或徘徊，购房已没有赚钱效应。

此间房产经纪张楠表示，压力测试针对的是收入不算高、手头不太宽裕的年轻购房者。

由于实施了压力测试，年轻人购房的能力受到压制。一些人只能放弃置业打算，而去租房。这也是近期多伦多房屋租金猛升的原因之一。现在，在多伦多市中心，一加一睡房单位租金已经有高达2600元。

她说，一个小家庭付出这样高的租金之后，存钱能力下降，未来购房更难。

多伦多地产局总裁比哈拉(Curcharan Bhaura)稍早前曾表示，压力测试计划，令部分房屋准买家难以取得按揭贷款，未能入市。因此，他希望联邦政府重新检视压力测试的影响，同时考虑恢复30年期摊还的按揭，从而提高房屋买家的负担能力。

购房者如果能够付出超过20%的首期，他们是可以选择30年的摊还期的。现在是首期少于20%的人们，其最大摊还期，是25年。

拉长摊还期，可以减少每月偿还的费用，帮助购房者达到压力测试的要求。这样可以帮助更多人进入市场，制止房价的下跌。

另外一个人们期待的帮助年轻人购房的举措，是强化「买房者计划」(Home Buyers Plan)。Meridan信用社的财富顾问谢利斯托斯基(Paul Shelestowsky)说，目前，这个计划，允许首次购房者，从他们的RRSP计划中，借取2.5万元，用于购房。只要他们在15年内归还，取出这2.5万元，是不会发生税务后果的。

现在，这个借款成为不少年轻人能否买房的一根关键稻草。年轻夫妇合在一起，就有5万，可以帮助他们入市。

加拿大房产协会(CREA)注意到，2.5万这个额度从2009年就已经实施。而在像多伦多这样的贵价市场，这笔钱算不了什么。他们建议，给这个额度加1万元，达到3.5万元。