房贷定息不升反跌 5年期减15点子(图)

发布 : 2019-3-17  来源 : 明报新闻网


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市场预期加拿大中央银行减慢加息步伐。


近期大型银行调低最多业主选用的5年期定息房贷利率,虽然有助削弱供楼开支,只是实际得益轻微,业界认为未足以刺激楼市转旺。

这一轮减息由皇家银行带头,将利息由3.89%下调至3.74%,亦即回落15点子,但新签约的供楼族才受惠。

不过,业界指出,这幅度的调低应未能激活楼市交投,原因是实际供楼负担的纾缓作用不大。

事实上,以50万元房贷计算,这次减息大约可令供楼族每月悭回40元,换句话说,相等于四杯高档咖啡的消费。

根据地产代理Shawn Zigelstein的看法,如果一再下调的话,吸引力应会提高,便可望吸引近来按兵不动的买家入市。

今年首两个月,大多伦多地区综合平均屋价766,197元。

利率资讯网站Ratehub的房贷计算机推算结果显示,如果支付最低首期,以25年还本期来说,利息3.89%的每月供楼3,865元,下调15点子之后,供款额相应下跌至3,805元,亦即减少60元,每年合计节省负担720元。

近期大多伦多地区二手楼市成交量未见起色。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),1月及2月累积销量稍逾9,000宗,与去年同期相比,微跌1.7%。销量回落,除了受到恶劣天气影响之外,也许可以解读为这一轮的减息未能明显提升入市意欲。

无论如何,加拿大中央银行加息步伐看来应会收慢,甚至可能掉头减息,对于供楼族及准买家来说,相信是好消息。

目前已有大型银行预测至明年底央行只会加息一次,但市场更出现减息的看法。根据理财公司Gluskin Sheff+Associates首席经济师David Rosenberg,由于经济转弱,加拿大中央银行收紧银根的政策已见改为中性,态度也略为回软,以政策渐进来说,下一步应会是开始减息。

目前为止,就业市场蓬勃是本国经济亮点。不过,这名专家却指出,上月份每周工作时间减少0.7%,由于工作时间缩减,实际上损失了13万个职位。