全国屋价单月跌0.4% 10年最弱(图)

发布 : 2019-3-21  来源 : 明报新闻网


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全国屋价表现近10年来最弱,相对之下,多伦多柏文连升16个月,成为亮点。国家银行经济及策略部引用的屋价指数显示,主要市场住宅价格至今已经连续回落了五个月,而且弱趋蔓延至大部分地区。

根据Teranet国家银行全国屋价指数,全部11个成份市场之中,只有满地可在过去六个月保持增长。

这个综合屋价指数覆盖的市场包括多伦多、温哥华及卡加利,上月份指数单月下跌0.4%。

这个屋价指数已有19年历史。该银行经济师Marc Pinsonmeault指出,如果不计算衰退的2009年,这是该指数历来2月份最大的单月跌幅。

不仅如此,下跌的地区广泛,仅满地可及哈利法克斯保不失,分别升了0.4%及0.3%。

屋价回落的九个市场之中,维多利亚以2%领跌。其他跌幅较显著的还包括咸美顿及魁北克市,依次回落了1.4%及1.2%。相对来说,多伦多则较为轻微,只回吐0.2%,幅度次低。

自从去年10月,这个指数已经一直下跌,踏入新的一年跌势加剧。不过,该名经济师解释,屋价仍然因为近期的利率上升及房贷收紧而出现调整,但弱势并非意味著价崩。

他在报告中特别提及多伦多,指出这个全国最主要市场的共管柏文屋价已经持续上升16个月,至于其他类别住宅,在过去六个月也只是回落1.2%。

事实上,与去年相比,这个全国屋价指数仍有1.9%的增长,下跌的市场也只有三个,其馀八个均有增长,当中升幅最大的是渥太华-贾汀诺,一年来增加6%,而多伦多及咸美顿的升幅分别达到3.6%及3%。

温哥华单月下跌0.7%。不过,这名经济师指出,这个加西市场2月份就业按年上升3.1%,再加上年初经季节性调整的销量已见稳定,屋价进一步的跌幅应会受到限制。

无论如何,根据该屋价指数,过去一年来,这个市场的屋价已累积下跌1.1%。

另方面,跟进其他14个城市的另一个Teranet国家银行的屋价指数也显示,仅同位于安省的伦敦及温莎在过去六个月录得增长。