去年首三季大多伦多住宅用地成交总额下降。
连续3年创新高纪录之后,去年首三季多伦多住宅用地市道放缓,总成交额回落逾2成。
由2007年至2014年间,大多伦多地区住宅地皮每年成交总值在14亿元至36亿元之间上落,但2015年开始明显上升至52亿,至2017年已增加至84亿元。
不过,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)引用的资料显示,去年这类地产投资市场轻微降温,首三个季度成交额44亿元,相对于2017年同期的56亿,下跌23%。
该地产组织在报告中指出,去年的回落主要由低密度及中密度用地带动,至于高密度地皮市道持平。
市场数据显示,去年截至第三季末,主要用作发展独立屋及半独立屋的低密度用地成交总值按年减少了几乎一半。供作建造镇屋的中密度地皮的成交也告减少,但跌幅较轻,回落了约三分之一。至于共管柏文及出租公寓大厦的高密度用地,表现与2017年相若。
以地区来说,多伦多市成交总值实际上有所增加,由17.3亿元增加至18.2亿,但末足以抵消905地区的回落。
资料显示,905的主要市场之中,约克区回落幅度最大,由16亿元减少至7.5亿元。
虽然近期降温,该地产商会仍然看好中长期市道,原因是人口增长,需求有一定的保证。不过,由于尤其是低密度用地的供应不足,成交将会受到抑制。
该商会表示,去年低幢密度成交总值减少,估计应是缺乏地皮所致,而非投资意欲减退。