屋价调整未跌破20% 库存持平

发布 : 2019-4-04  来源 : 明报新闻网


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大多伦多楼市调整之前，有关崩盘风险上升之说甚嚣尘上，不过，本地网红级地产经从业员认为，多伦多楼市已避过大跌一劫。

地产从业员John Pasalis表示，自从2017年见顶之后，大多伦多地区平均屋价在4个月内急挫18%，但同年7月以来，除了出现季节性波动之外，屋价相对稳定下来。

对他来说，这次的回落走势属于意料之外，因为一般的跌市较长，随著库存增加，屋价渐渐走下坡，持续逾年。

他是地产经纪行Realosophy Realty的创办人兼总裁，经常发表详尽的楼市评论，见解甚受市场关注，甚至乎加拿大中央银行在报告中也曾引述。

他在网志中表示，库存确实在调整初期上升，但库存月数只是略为高过3个月，所以还是卖家市场。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，2月份大多伦多地区库存月数只是2.7个月。换言之，以同期销量来说，如果没有新的业主放盘出售，不足3个月便卖光。

依据他的看法，大多伦多地区平均屋价下跌的幅度没有破20%，再加上库存持平的情况已经维持逾年，毫无疑问，至今为止，大多伦多楼市已软著陆，而非一些楼市泡沫爆破后屋价大挫4至5成的崩盘结局。