柏文楼花尺价两年飙56%(图)

发布 : 2019-4-13  来源 : 明报新闻网


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去年大多伦多柏文楼花销量下跌。


多伦多地区柏文楼花尺价两年来急涨逾五成,但随著库存增加,售价升势下半年料收慢。自从2017年录得约35,000间的销售纪录之后,去年大多伦多地区柏文楼花市道明显泄气,全年只卖出稍逾2万间,但仍属10年平均水平。

除了销量减少,市场也关注到已开卖楼盘库存数量上升。以今年1月及2月来说,待售的单位数量均在一万间之上。

这样情况其实去年末季已经出现,以整个大多伦多地区来说,柏文楼花库存共13,047单位,年升幅47%,处于两年多以来的高位。不过,根据楼市资讯公司Urbanation Inc.,相对于超过16,000间的10年库存平均水平,去年末季还是少了几乎3,000间。此外,同期间库存月数7.8个月,也较10年平均的10.9个月少了整整3个月。

该公司在报告中谈及这两项指标时说,新共管柏文价格预期短期内还会上升,但随著下半年供应继续增加,市道将会更加平衡,令到今年价格增长放缓。

去年售价表现亦反映出升势减慢的情况。建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的新屋市场资料显示,12月期间,共管柏文基准价格升至796,815元,年计增长11%,升幅不俗,但相对于2017年同期所录得的41%,显然收敛不少。无论如何,柏文楼花售价近年累积升幅惊人,实在难以持续。Urbanation的数据显示,去年末季,大多伦多地区开卖的柏文尺价升至921元新高,年增长16%,两年累积升幅更达到56%。

地产从业员吴汉昌(Dennis Ng)表示,楼花价格升势减弱,买家态度趋于审慎。

最近两个月来,大多伦多地区陆续有新楼盘开卖。不过,根据这名新辉地产的地产代理,两年前,基本上是逢盘必抢,但现在楼盘销售反应受到位置及价格的影响。他解释,柏文楼花买气降温,主要原因之一是很多投资者已经入市,手上有货,也就不急于再买。

此外,一些发展商要求买家先行取得确实核准的房屋按揭,在房贷收紧的环境之下,这项要求提高了自住买家购买楼花的难度。