中资涌进热炒 胡志明一房难求(图)

发布 : 2019-4-16  来源 : 明报新闻网


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胡志明市中国商会举办「越南投资法新规定」与「越南房地产新政策」讲座。（新华社资料照片）


近年来越南发展迅速、受到海外资金追捧，让房市成为近年中资积极切入投资新领域。据世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2016至2018年间通过世邦魏理仕在越南购房客户中，自住目的购房比重逐年下降，2018年投资性客户占比已高达80%，其中海外投资者占比为77%，更以陆籍投资人比重最高，达到47%接近一半。

《证券时报》报道，由于越南房地产市场没有限购政策，中国买家不仅比重攀升，出手也延续「大手笔」风格。越南最大房地开发商Vinhomes的一级代理商吴晓蓉就举例，先前河内市核心地段的高档公寓，开盘当天中午开放给外国人30%指标立刻卖完，一位中国买家就买了10套。

地铁、学区房最抢手

回顾越南房市发展，主要集中在胡志明与河内市。作为越南最大城市与经济、金融中心的胡志明市，房市经前2年大量投入已进入快速发展期。从去年下半年以来，许多楼盘也采抽签摇号，且地段好、品质高的楼盘一房难求。至今胡志明第一郡最贵的楼盘每平方公尺单价已达9000至1.3万美元。

值得关注的是，在越南同样也有明星学区概念。例如胡志明第四郡虽邻近第一郡，但由于没有国际学校，道致房价水准明显下滑，观察距离第一郡约3公里的新建案，单价降至每平方公尺2200至2750美元，不到第一郡均价的一半。

而越南允许外国人购买不动产的新政，是从2015年7月开放。在越南设立房市购租、装修到金融服务平台Myhome的吴疆表示，越南的摩托车大军造成严重城市拥堵，发展公共交通是大势所趋，观察地铁沿线建案也同样具备增值潜力。

高端住宅投报率10%

就投资回报上，第一太平戴维斯（Savills）统计显示，2018年胡志明市高端住宅投报率为10%，包括6%的资本利得和4%租金收入。但虽然中国买家对于越南房市投资热情提升，但仍有风险须留意。据当地房产业人士分析，首先最可能遇到的是建商风险例如烂尾楼；第二则是房产证风险，目前外籍人士在胡志明买房几乎很少真正拿到房产证，以及法律与政策变动风险。