全国屋价跌足半载 6年首见(图)

发布 : 2019-4-17  来源 : 明报新闻网


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多伦多柏文价格已连升17个月。


全国主要市场屋价疲态持续,至今已连跌六个月,但从峰位回落幅度轻微,未至于价崩。根据Teranet国家银行综合屋价指数,继2月份单月下跌0.4%之后,逾10个大城市屋价上月再录得0.3%跌幅。

国家银行经济及策略部在分析报告中指出,截至上月为止,这个指数单月变动已经连续下跌了半年,过去六年来首见。

不仅如此,该银行经济师Marc Pinsonneault指出,剔除经济衰退期不计,这是20年来首次出现的3月份单月回落。

这名专家续称,数个月之前,屋价疲弱的情况主要集中在加拿大最西部都会地区,但六个月指数变化显示,目前弱势已扩散至九个地区。

这个屋价指数覆盖11个市场,当中包多伦多、咸美顿、温哥华及卡加利等的主要地区,仍未呈现疲态的市场只馀下哈利法克斯及满地可。

屋价弱势挥之不去,这名专家解释,原因是仍然因为近期利率上升及房贷资格收紧而调整。不过,他在分析报告中强调,价格疲弱并非意味著价崩。

这个说法并非没有理据。事实上,与去年9月录得的峰位屋价相比,半年来累积回落1.7%,调整幅度尚算轻微。

他指出,全国最大的地产市场多伦多来说,柏文价格已连续上升17个月,至于其他类别的住宅,六个月来也只是回吐1.4%。

至于全国最昂贵的市场温哥华,这名经济师指出,由于首季就业年计增长2.9%,屋价进一步的跌幅应当受到限制。

无论如何,这个加西市场近期销量及屋价同告回落,已经引来市场的关注。根据皇家银行资深经济师Robert Hogue,上月份温哥华二手楼市成交量单月再挫7%,目前处于1986年的最低水平,而基准屋价也一直跌了九月,与去年6月的峰位相比,累积回吐8.5%。

该屋价指数显示,温哥华上月继续回软,单月下跌0.5%,而过去一年累积跌幅2.1%。