新盘靓单位争崩头 二手楼要抢Offer

发布 : 2019-4-18  来源 : 明报置业频道


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不同的新楼盘广告最近又再次频繁地在中文电台涌现,尤其是周末的现场直播活动,多个地区的楼盘在同一时间宣传,花多眼乱,莫说是消费者,有时连部分业内人士,也未必能完全掌握所有楼盘资讯。



现正开卖的新楼盘分布于大多伦多地区的各个位置,例如位处市中心的,有University 夹Dundas 的「481 UNIVERSITY」、King Street West 夹Dufferin 的「XO CONDOS」及King Street West 夹Spadina 的「KING TORONTO」;位于Yonge 夹Finch 地段的有「M2M」、「AZURA 」;万锦市有位处Highway 7 夹Warden 的「RIVERVIEW TOWER B 河悦华庭B座」、Markham Road 夹Bur Oak 的「 MARGO」;旺市有「TRANSIT CITY 4」(「TRANSIT CITY 5」亦随即推出)、「MOBILIO」;密西沙加市则有位于SQUARE ONE 商场对出的「EXCHANGE DISTRICT」;尚有其他楼盘,未能尽录。

别以为新盘多,就是买家天下,项目中一些性价比高的户型或高层单位,一样是争崩头,大量超额认购,供不应求,有钱都买不到,若非靠代理的人脉关系,一般买家没可能买到全城渴求的热抢户型。读者可能会思疑,这么多新项目同时发售,市场能消化得来吗?事实上,有个别新盘在极短时间内,已经一个不留的全部售罄。市场对新楼盘的需求,远比发展商所推出的多。由于买家反应热烈,上述楼盘的部分发展商,已正密锣紧鼓的策划下一期或下一栋大楼的销售日期。

烈市每卖4间镇屋 1间超叫价成交 两成柏文超叫价卖出
入手新盘要同人抢,买二手楼同样要与其他买家竞争。以烈治文山市为例,七、八十万元的镇屋上车盘最受买家欢迎,抢 OFFER 情况常出现。

烈治文山市3月份二手物业总成交量为192宗,按年升13.6%。独立屋录得102宗买卖,当中一成交易以超叫价成交,均价$137万3千,价格按月升5.3%,按年下调2.2%。镇屋方面,均价为$82万7千元,有33间易手,当中接近四分一是超叫价成交。

柏文录得41宗交易,当中两成属超叫价,平均价格$47万6千。

超叫价成交在今天的二手市场并不罕见,主要原因归究于放盘量下跌。根据多伦多地产商会最新报告,大多区3月份放盘量为13,996间,按年下跌5.1%,但销量7,187间,则与去年持平。

买家需求不变,但可供选择的房源减少,而且在严苛的压力测试底下,大部分买家的目标都以「可贷款、能负担」为优先考虑,所以在现今市场作为买家的,并不一定拥有绝对优势。