首期2成房贷 3年定息低于3% 重造贷款也适用

发布 : 2019-4-20  来源 : 明报新闻网


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最近三年期定息房贷利息吸引，以首期两成来说，一般息口比一年期、两年期，甚至浮息还要低一些。

房贷市场行情显示，三年期定息产品的合约利息目前低于3%。在安省、卑诗省、阿省及大部分大西洋省份，一些包括提供现金回赠的房贷可以低至2.82%，而且也适用于重造的房贷。

如果借取房屋贷款数额不逾七成，浮息房贷更低至2.7%，不过，这类房贷没有固定息口的保障，亦即是利息负担会因为加拿大中央银行加息而加重。

值得留意的是，业界指出，三年期房贷还有一项优势，就是提早解约的罚息风险可望低一些。

一般来说，房贷合约平均维持约3.8年，意味著不少选择五年期的业主，因为提前赎契而须支付罚息，由此可见，对于有机会提早卖楼或转换贷款商的业主，三年期房贷会较为划算。

不过，五年期房贷始终是最迂唪迎的产品。加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)的资料显示，只有7%的业主选用三年期房贷。