屋价下调已进入尾声

发布 : 2019-4-25  来源 : 明报置业频道


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最近美国长短债利息「倒挂」,有一派说是未来2年会出现经济衰退。另一派说以现象来解释现象并不合理,笔者比较相信后者,但无论是否会出现衰退,地产价用长线来看必定会升。



柏文
以下资料来自多伦多地产商会数据库。 4月3日至16日有24宗柏文交易,平均待售日24日,平均卖价$463,662,比平均叫价$469,911便宜1%。

芬治夹麦高云西南角绿色顶柏文,一睡房,1洗手间,除了换了复合地板,厨房、浴室维持廿年前状态,管理费$584,地税$1,274,上市15天,按叫价$358,000成交。

雪柏以北坚尼地路3层高镇屋,2睡房,1书房,2个四件洁具浴室,十几年楼龄,管理费$654,算维持合理水平。地税$1,537,叫价$369,900,卖价$363,000,坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.,2年新柏文,邻近爱静阁商场和政府图书馆,大厦除了派对房,泳池,健身室以外,还有较新颖的天台花园。面积736呎,1睡房,1书房,2个四件洁具浴室。叫价$399,000,上市第十天才收柯化。竞价$460,000,高出原来叫价一成半成交。

镇屋
现时上市有27间镇屋上市,叫价$495,000至$688,000。在贝治芒夹芬治西北角L'Amoreaux Dr.的1间镇屋,叫价$489,000,单车房,3层高有3睡房,2洗手间,管理费$389,新暖炉,和冷气机,地税$2,189,成交价$510,000。

芬治夹贝治芒西南角Timberbank Blvd.,4睡房,3洗手间,连2个地下车位。室内装修部分更新,上市前聘公司布置,叫价$558,000,上市2个半月以$542,000成交,这期只有以上2个镇屋成交。

自主业权物业
在雪柏夹贝治芒东南角Needie Dr.单车房排屋,坐落在28呎乘150呎深地段,全砖外墙,40余年屋龄,结构依然很扎实,有4睡房,1个半洗手间,土库未完成,让新屋主所要求贷款不须太过高,叫价$500,000,地税$2,812,上市5天以$635,000易主,比原叫价高出二成半。

售价最平的单车房独立屋,在士刁以南冰梨以东的Danilack Crt.,20.9呎乘102呎地段,土库完成,有3睡房,3洗手间,车路可多泊2部车,地税$3,314,叫价$599,999,由于日久失修,卖方以低价吸引买家,上市第八天收柯化,结果要竞价到$673,000才能夺得这超值盘。

麦高云夹士刁西南角Seamist Cres.近爱登商场,这半砖双车房独立屋有3睡房,3洗手间,土库完成。厨房曾经更新,浴室可能要重新装修才能满足今天的需求,地税$3,059,叫价$718,000,成交价$705,000。

士刁夹华登东南角Winter Mute Blvd.双车房独立屋,占50呎乘110呎地段,车路可泊3部车,4睡房,主人套房配5件洁具浴室,在二楼另有4件洁具浴室,全屋硬木地板,地税$5,157,叫价$899,000,成交价$1,165,000,比叫价高出三成。

屋价下调可能已进入尾声,很多人打听市场消息,笔者认为听政府的报告会比较不偏不倚。