成交价贴近叫价
发布 : 2019-5-09 来源 : 加拿大置业频道
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近期加元转弱，有利持有外币的买家，别以为已定居很久买家不会持有外币。就经验来说，很多人都会持有人民币、港币和美元。亦有人投资贵金属，最稳阵是－－打算买屋时将所有资产转为加元，以免到交易时投资工具跌价而失预算。
以下由2019年4月16日至30日买卖行情，来自多伦多地产商会资料库。
柏文
上述期间有25个柏文交易，平均待售日24天。平均售价$444,869，比平均叫价$441,091多出1个百分点。
在万锦路夹雪柏西北角Kimbercroft Crt.，有2个睡房1个书房和2个浴室，有主人套房连带2个车位，是今天吸引买家要点之一。管理费$585，买家要另外付电费，上市9天接柯化，以低叫价吸引有多张柯化，将价钱推高到$410,000，比叫价高出3成半。
在坚尼地夹401东北角Village Green Sq.，2017年建成入伙，1睡房，1洗手间，地税$1,626，叫价$399,000，高层向东，建筑时按LEED节能环保技术盖建，管理费$367，9呎天花，叫价$399,000，成交价$395,000。
同一大厦，1睡房加1书房，1洗手间，管理费$391，地税$1,548，叫价$414,900，售价$410,000。
麦高云夹士刁西南角Alton Towers Circ.柏文，2睡房，1太阳房，2洗手间，主人套房，浴室，厨房重新装修，管理费$963，地税$1,728，叫价$489,000，成交价$475,000。
镇屋
上述期间卖出16间镇屋，平均叫价$570,800，平均售价$573,580，议价空间只有1％。
坚尼地以西Huntingwood Dr.一间单车房镇屋，3睡房，2洗手间，土库已经完成，厨房重新装修，买家不需要装修便可以搬屋，管理费$401，叫价$541,000，上市2星期，成交价$535,000。
芬治夹美兰Alexmuir Blvd.镇屋，4睡房，3洗手间，主层和二楼装硬木地板，花岗石台面，新装修厨房，管理费$425，卖价$600,000，比原先叫价$588,000高出2 ％。
亨廷活以南美兰镇屋，3睡房，3洗手间，纯白色橱柜，新装修浴室，管理费$361，地税$2,265，叫价$628,000，减价$5000售出。
自主业权物业
天气转暖，上市待售物业愈来愈多，现时等待买家有132间。期间售出32间物业，待售日13天，平均叫价跟售价差不多，为89万3千元。
在贝治芒夹麦尼高Hawkshead Cres.排屋，20呎乘110呎地段，3睡房，2洗手间，一手业主，近Terry Fox小学，可步行到超市，地税$2,856，叫价$699,800，上市17天，大幅减价以60万成交。麦尼高夹士刁东南角Hillfarm Dr.单车房独立屋，24.9呎乘100呎地段，4睡房，3洗手间，4年前完成土库，客厅加Pot Light，增加照明和美感。地税$3,212，叫价$828,000，上市20天，以整数80万成交。
冰梨夹芬治Briarscross Blvd.双车房独立平房屋，4睡房，3洗手间，坐北向南，45呎乘122.5呎地段，屋内装修维持30余年前状态，但干净整齐。没有大装修反为可让新买家以较低价购入，而导致较容易找到银行批准贷款。
以下由2019年4月16日至30日买卖行情，来自多伦多地产商会资料库。
柏文
上述期间有25个柏文交易，平均待售日24天。平均售价$444,869，比平均叫价$441,091多出1个百分点。
在万锦路夹雪柏西北角Kimbercroft Crt.，有2个睡房1个书房和2个浴室，有主人套房连带2个车位，是今天吸引买家要点之一。管理费$585，买家要另外付电费，上市9天接柯化，以低叫价吸引有多张柯化，将价钱推高到$410,000，比叫价高出3成半。
在坚尼地夹401东北角Village Green Sq.，2017年建成入伙，1睡房，1洗手间，地税$1,626，叫价$399,000，高层向东，建筑时按LEED节能环保技术盖建，管理费$367，9呎天花，叫价$399,000，成交价$395,000。
同一大厦，1睡房加1书房，1洗手间，管理费$391，地税$1,548，叫价$414,900，售价$410,000。
麦高云夹士刁西南角Alton Towers Circ.柏文，2睡房，1太阳房，2洗手间，主人套房，浴室，厨房重新装修，管理费$963，地税$1,728，叫价$489,000，成交价$475,000。
镇屋
上述期间卖出16间镇屋，平均叫价$570,800，平均售价$573,580，议价空间只有1％。
坚尼地以西Huntingwood Dr.一间单车房镇屋，3睡房，2洗手间，土库已经完成，厨房重新装修，买家不需要装修便可以搬屋，管理费$401，叫价$541,000，上市2星期，成交价$535,000。
芬治夹美兰Alexmuir Blvd.镇屋，4睡房，3洗手间，主层和二楼装硬木地板，花岗石台面，新装修厨房，管理费$425，卖价$600,000，比原先叫价$588,000高出2 ％。
亨廷活以南美兰镇屋，3睡房，3洗手间，纯白色橱柜，新装修浴室，管理费$361，地税$2,265，叫价$628,000，减价$5000售出。
自主业权物业
天气转暖，上市待售物业愈来愈多，现时等待买家有132间。期间售出32间物业，待售日13天，平均叫价跟售价差不多，为89万3千元。
在贝治芒夹麦尼高Hawkshead Cres.排屋，20呎乘110呎地段，3睡房，2洗手间，一手业主，近Terry Fox小学，可步行到超市，地税$2,856，叫价$699,800，上市17天，大幅减价以60万成交。麦尼高夹士刁东南角Hillfarm Dr.单车房独立屋，24.9呎乘100呎地段，4睡房，3洗手间，4年前完成土库，客厅加Pot Light，增加照明和美感。地税$3,212，叫价$828,000，上市20天，以整数80万成交。
冰梨夹芬治Briarscross Blvd.双车房独立平房屋，4睡房，3洗手间，坐北向南，45呎乘122.5呎地段，屋内装修维持30余年前状态，但干净整齐。没有大装修反为可让新买家以较低价购入，而导致较容易找到银行批准贷款。