烈市九千呎豪宅$450万成交 双车房独立屋$82.5万有交易

发布 : 2019-5-16  来源 : 加拿大置业频道


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四月成交畅旺 交易量按年升一成六
上星期,多伦多地产商会发表四月份的二手物业销售数据,数字令业界兴奋,整个大多伦多地区于四月份录得9,042宗交易,成交畅旺,较去年同期7,744宗升16.8%(如此强劲的按年升幅已有很久没出现过),同时亦比初春三月份的交投上涨11.3%。相信很多于前线工作的同行业界都感觉到,过去这段时间特别忙碌,仿佛买家的入市意欲都集中在上月爆发。基本上只要房屋标价合理,业主期望售价合符市场价值,要找买家接货并不困难。



楼市销售炽热,唯恐盘源追不上需求。四月份的二手新盘盘源按年升幅只录得8%,比16.8%的销量增长差一半,若长此下去,绝对不利市场发展。

售价方面,大多区四月份的整体房屋平均价格,冲破$82万水平,是2018年及2019年最高位,按年上涨1.9%。于所有房屋类别当中,以柏文住宅升幅最显著,按年升5.1%,镇屋按年增长1.6%,半独立屋较去年升2%,价格最高昂的独立屋则按年下调1.3%。

多伦多地产商会认为,主要原因归究于现行贷款机制及压力测试,买家难借钱,令贵屋承接力下降。笔者有感绝大部分买家都对本地楼市前景都充满信心,若银行愿意批款项,相信他们都会选择买最高借贷额的物业。

超级豪宅 成交价$450万
虽然现在贷款艰难,不过烈市仍见大额交易。位于烈市黄金地段BAYVIEW 夹HIGHWAY 7东北角,一间占地80呎x 280呎特大地段的四车房全新落成超级豪宅,特阔车道可停泊八辆车,连地库4,500平方呎,室内建筑面积13,700平方呎。屋内装修豪华时尚,主层十呎,二楼及地库楼高九呎,有电梯贯穿三层,全屋六间巨型套房,另有两套房设于地库,地库可步出花园,屋内娱乐设施齐备,影音厅、酒吧、蒸气浴、酒窖,应有尽有。业主早于一年半前已有意出售物业,唯当时业主期望过高及市道不佳,令业主持货至今年二月开始,放盘$480万元,最终在上周以$450万元沽出。

物超所值 双车房独立屋
烈市不只有豪宅成交,亦有幸运买家成功购入实惠独立屋:位于BATHURST夹KING 东北角,一间转角地段(CORNER UNIT)阔24 呎x深110 呎的双车房独立屋,楼龄19年,3+1睡房,面积1,695呎,地库已装修,屋内间隔开扬实用,全屋实木地板,装修舒适,厨房有不锈钢家电,业主上月初放盘$79.9万,挂牌两星期,以$82.5万元成交,物超所值,恭喜买家。

上月所有房屋类别 均价及销量按月报升
最后报告一下烈治文山市四月份的二手物业成交数据,所有房屋类别的平均售价及销售量都双双录得按月升幅。四月份,烈市独立屋有113宗成交,均价为$139.7万,按月微升1.7%。镇屋52宗买卖,均价$85.9万,按月增长3.8%。至于二手柏文则有46伙沽出,平均售价$47.8万。

四月份的数据确实为多伦多的春季市场打下强心针,虽然未知五月能否承接强势,但绝对有助增强投资者及业界人士对后市的信心。