温哥华市损失437亿 西温跌15%最伤
发布 : 2019-5-22 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】一份分析大温地区多个城市去年4月及今年同月楼价的报告指，区内城市住宅业主的资产，因楼价下挫而在约一年内损失近900亿元。温哥华市占其中近437亿元，而有不少豪华大宅所在的西温，物业跌幅是区内之冠，近15%，一年损76.4亿元。
据报告数据显示，于大温总多城市中，以有最多住宅的温哥华的总损失最大，温市一共有近28.4万间物业，于2018年全市总额值3398.8亿元，约一年后跌12.85%，这相等于损失436.9亿元。温市每户平均损失达15.4万元。
至于有不少豪宅所在的西温，全市有16,930间房屋，一年前的总价值有逾520.6亿元，其跌幅是区内最高，达14.68%，使资产损失多达76.4亿元。西温每户平均损45.1万元，是区中之冠。温市及西温两个城市占上大温区内损失总额超过一半。
其他较大损失的城市分别是素里、列治文及本那比。素里去年所有住宅物业总值有1313.7亿元，虽其跌幅为6.71%，但相等总额有近88.1亿元
列治文全市有约7.3万个物业，跌幅达8.73%，整体资产损失为70.3亿元；列市每户平均损失是区中第三高，达每户9.6万元。
本那比有一共9.2万户，全市去年总值855.6亿元，约一年后跌6.14%后，损失近52.6亿元，每户平均损失5.7万元。
分析报告是由一个自称无党派的注册协会STEPUP所公布，该机构指其为一个倡权组织，为不公平和因政治动机推行的税务政策发声。
分析由沙利文（Paul Sullivan）进行，他为一间商业地产及物业税估价公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates Ltd.的高级合伙人。
他指，该报告显示大温地区的住宅物业于2018年4月至2019年4月间，业主资产估计一共蒸发了892亿元。
沙利文指资产损失会对民众及业主构成重大影响。他称，业主依靠自己的房屋，一生人最大的投资项目去资助进行房屋翻新、接受专上教育和安排退休后的护理及生活，以及将资产留给下一代，「资产损失使许多曾尝试小心计划的长者处于危险之中。」
分析亦指，对经济及就业亦可能造成巨大影响；称卑诗地产协会最近一份分析证实，资产损失一成相等于流失2.6万份职位，零售销售少18亿元，尚未计划政府税收的损失。
沙利文说：「（指造成经济损失）是合理的，当你同时面对房屋资产损失和税负增加，某些必须放弃，家庭要作出困难的选择，这意味本地商户亏损，经济承受重大损失。」
他亦批评：「政府的目标想楼市跌入谷底，意图以此去显示可负担程度是一个有多复杂的问题，但他们却从卑诗经济削去数以十亿元，使每个人受害。」他指卑诗新民主党政府认为民众不值得拥有地产为财富，又应该付出更多，除了在上升的收入税外，还有全北美最高的汽油价，以及不断增加的卑诗保险公司（ICBC）保费及水电费。
组织STEPUP将资产损失的问题怪责省政府，指政府推出向300万元以上徵收名为「学校税（School Tax）」的地产税和投机及空置税使楼价下跌。
有报告指，上述分析所考虑的数据，例如房屋数目已包括出租单位，另外所使用的跌幅却为全部房屋类别的平均跌幅。以本那比为例，独立屋虽跌13%，但城市屋及柏文的跌幅分别只有1%和4.42%，这使本那比整体楼市平均跌幅为6.14%。
新民主党政府指，政府推出的不同税项和措施是其遏市大计的一部分，目的是将过热楼市和楼价冷却及稳定下来，因为市况已变得太多靠本地收入生活的民众负担不起。
据报告数据显示，于大温总多城市中，以有最多住宅的温哥华的总损失最大，温市一共有近28.4万间物业，于2018年全市总额值3398.8亿元，约一年后跌12.85%，这相等于损失436.9亿元。温市每户平均损失达15.4万元。
至于有不少豪宅所在的西温，全市有16,930间房屋，一年前的总价值有逾520.6亿元，其跌幅是区内最高，达14.68%，使资产损失多达76.4亿元。西温每户平均损45.1万元，是区中之冠。温市及西温两个城市占上大温区内损失总额超过一半。
其他较大损失的城市分别是素里、列治文及本那比。素里去年所有住宅物业总值有1313.7亿元，虽其跌幅为6.71%，但相等总额有近88.1亿元
列治文全市有约7.3万个物业，跌幅达8.73%，整体资产损失为70.3亿元；列市每户平均损失是区中第三高，达每户9.6万元。
本那比有一共9.2万户，全市去年总值855.6亿元，约一年后跌6.14%后，损失近52.6亿元，每户平均损失5.7万元。
分析报告是由一个自称无党派的注册协会STEPUP所公布，该机构指其为一个倡权组织，为不公平和因政治动机推行的税务政策发声。
分析由沙利文（Paul Sullivan）进行，他为一间商业地产及物业税估价公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates Ltd.的高级合伙人。
他指，该报告显示大温地区的住宅物业于2018年4月至2019年4月间，业主资产估计一共蒸发了892亿元。
沙利文指资产损失会对民众及业主构成重大影响。他称，业主依靠自己的房屋，一生人最大的投资项目去资助进行房屋翻新、接受专上教育和安排退休后的护理及生活，以及将资产留给下一代，「资产损失使许多曾尝试小心计划的长者处于危险之中。」
分析亦指，对经济及就业亦可能造成巨大影响；称卑诗地产协会最近一份分析证实，资产损失一成相等于流失2.6万份职位，零售销售少18亿元，尚未计划政府税收的损失。
沙利文说：「（指造成经济损失）是合理的，当你同时面对房屋资产损失和税负增加，某些必须放弃，家庭要作出困难的选择，这意味本地商户亏损，经济承受重大损失。」
他亦批评：「政府的目标想楼市跌入谷底，意图以此去显示可负担程度是一个有多复杂的问题，但他们却从卑诗经济削去数以十亿元，使每个人受害。」他指卑诗新民主党政府认为民众不值得拥有地产为财富，又应该付出更多，除了在上升的收入税外，还有全北美最高的汽油价，以及不断增加的卑诗保险公司（ICBC）保费及水电费。
组织STEPUP将资产损失的问题怪责省政府，指政府推出向300万元以上徵收名为「学校税（School Tax）」的地产税和投机及空置税使楼价下跌。
有报告指，上述分析所考虑的数据，例如房屋数目已包括出租单位，另外所使用的跌幅却为全部房屋类别的平均跌幅。以本那比为例，独立屋虽跌13%，但城市屋及柏文的跌幅分别只有1%和4.42%，这使本那比整体楼市平均跌幅为6.14%。
新民主党政府指，政府推出的不同税项和措施是其遏市大计的一部分，目的是将过热楼市和楼价冷却及稳定下来，因为市况已变得太多靠本地收入生活的民众负担不起。