自主业权物业交投旺

发布 : 2019-5-23  来源 : 加拿大置业频道


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近日每星期至少收到两三封电子邮件,希望笔者谈谈选购楼花地点,东起奥沙华,西至Oakville,北至New Market,南至多伦多下城区。



新楼花提供各种各样的方便,设计美轮美奂,量化点来看,一睡房单位一般由以前的600呎变成现时的500呎。价钱由$400,000起,没有车位。车位卖价由$40,000至到$85,000,呎价算起来800元每平方呎,大部分在2至3年后才盖成。

笔者认为若以每年升幅5%计算,3年后呎价便成了$926每平方呎。原来40万的单位,什么也没有做只是随着通胀变成了46万3千元。如果个别抢手的地区,升幅还不止这样呢。

以下由5月1日至14日期间,来自多伦多地产业商会中央数据库有关士嘉堡E5及E7区的买卖资料。

柏文
区内有129个柏文上市,叫价由29万9千起。上述期间卖出柏文18间,平均待售日18天。平均叫价$403,133,平均售价$400,300,议价空间有1个百分点。

在华登夹芬治东南角Bridletowne Circ.低层柏文单位,面积900余呎,2睡房,1洗手间,装修雅致,数年前装修了厨房,管理费$672全包,地税$1,134,售价$347,000 ,比叫价$339,900高出2个百分点。

麦高云夹芬治东南角,1睡房加1书房,全单位铺地毡,面积六百余呎,大厦有近廿年楼龄,但管理良好,保持到低管理费,每月$448,叫价$382,000,售价$376,000。

芬治夹贝治芒东北角Silver Springs Blvd.,单位有1睡房,1太阳房,新装修厨房,新石台面,由于70年代建,当年一加一单位已有九百余呎,换了今天已用来建造两或三睡房单位了。管理费$524,叫价$389,000,跟售价$386,000差不多。

镇屋
期间有5宗镇屋交易,平均上市要22天才找到了买主。平均售价$590,378,平均叫价$594,780。

Birchmond夹Finch西南角Timberbank Blvd W.,单边镇屋,有2个地下车位,4睡房,3洗手间,大部分设施维持70年代格式,因成本较低,可挂一个较低叫价$539,900,管理费$461,售价$530,000。

在冰梨夹芬治东北角Brimwood Blvd.镇屋,可步行至活洒商场,现在该商场正在大翻新,对附近物业有正面影响,3睡房,3洗手间,多年前厨房曾翻新,地税$2,148 ,管理费$425,叫价$550,000,售出价$552,000。

坚尼地以西亨廷活Montessori School邻近镇屋,面积比一般镇屋细,约1,100平方呎,有3睡房,2洗手间,2个车位,全新装修,叫价$588,000,任何时间都看柯化,结果买家出价多3%以$608,000成交,上市只有3天。

自主业权物业
期间售出28个Freehold物业,而去年同期只有25个Freehold物业成交。平均上市14天便找到新业主,平均叫价$883,928,售价$888,629,比叫价多出1个百分点。

芬治夹华登Bridletowne Circ.排屋,4睡房,4洗手间,1车位,全屋全新装修,售价$752,200,比叫价$689,000多出9%,待售仅7天。

芬治夹美兰Overdon Sq.半独立屋,30呎乘110呎地段,3睡房,2洗手间,地税$3,148,售价$720,000,比叫价$698,000多3个百分点;美兰夹士刁Port Royal Tr.双车房独立屋,50呎乘134呎,坐西向东,4睡房,3洗手间,面积2,000余呎,地税$4,359,售价$960,000,比叫价$899,000多出7%。