柏文仍有升值空间

发布 : 2019-6-06  来源 : 加拿大置业频道


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很多人都时常问我，为什么来到加拿大多伦多要住公寓柏文呢?加拿大地大脉博，总人口也不多，但其实你们仔细看看，多伦多的人口，很多所谓住在多伦多的人，特别是像笔者父母那一代八九十年代来的移民，都没有太多人是居住于多伦多市内的，大部分都是北约克区往北的，万锦市烈治文山市等。很多人都忘记了或错觉都是多伦多市内。但万锦和烈治文山，并不是多伦多市。



根据人口普查，多伦多是一个 近300万人的城市，平均一平方公里就有4千1百多人，以现时的比例，到2041年 会有多100万人口进入多伦多。由此可见，多伦多市内的公寓柏文需求是必然的。有见及此，未来公寓柏文的楼价要有大幅度的调整是比较难看见。

话说回来楼价，多伦多C01区的几个小区的价钱先汇报一下。

Niagara + Bay Street Corridor + University 社区
共有148宗柏文交易，5月到29日平均成交价是$737,292，和今年4月的$732,001相比，并没有太大的升幅，但和去年5月整个C01的$703,774的升幅，相比下有5%的升值，是经济学来说不错的升势。细分之下，同区一睡房合共有105宗成交，平均出售价是$593,000。去年同期的一睡房是$562,000。

至于两睡房的比较，去年为$818,888，到今年的话$836,500，升幅虽然只有2%，但有很多其他原因要考虑的，因为有很多5年以上的柏文两睡房面积较大，与较新的柏文两睡房比较会并不实际。较新的柏文平均两房大约是700呎左右，但相对下，有一些5 到10年的柏文两房或高层的特色单位，都可能随时超过1000平方尺，因此两房以上于比较下会有点困难。

比较楼价时，很多时候读者会被大围的数字误导，很多平均价钱，往往被一些大额交易把整体楼价拉高，相反亦会被较低成交价的物业交易拉低。因此有意置业或出售的准买家业主们，不要因为总平均楼价影响心情。如现时于市中心有置业自住的朋友，而又像笔者当年一样，因为有了小孩的原因，要搬到大一点的居住空间。

现在的市场是一个转换屋型的好时机。房价于过去一般会一起上升(自由业权物业和公寓类型)，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时机，你可以高价卖掉了手上的公寓物业再以低价买入自由业权物业。