市中心上月租出1300单位升11%(图)

发布 : 2019-6-09  来源 : 明报新闻网


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多市中心上月租出单位增加。


北约克Fairview Mall地区的共管柏文屋价走势坚挺，在过去5年累积升幅达到45%，成为多伦多增长最大的地区。这个北约克社区的柏文大厦并不密集，而且楼龄较旧。不过，随著一些新的柏文大厦落成，近年来成交量激增。

根据地产经纪网站Re/Max Condos Plus，4月期间，开放式单位平均月租1,850元，及至上月已经升至1,875元，亦即增加了25元。

不带车位的一睡房租盘在市中心最活跃，这个专注于共管柏文市场的网站的每月租务报告显示，5月份这类租盘平均月租涨至2,150元，也是单月上升25元。

这网站指出，4月数据来说，这类单位租务市场份额26%，租金2,125元，单月亦是升了25元。换句话说，相隔两个月，新租客的负担增加了50元。带书房一睡房单位上月处于2,300元的水平。

两睡房市场方面，不带车位的入门单位4月份维持在2,800元不变，但上月增加了50元至2,850元，单月涨幅1.8%。同期间带车位的单位也由超过3,000元增加至3,150元。

三睡房升幅也明显，4月份租金超过4,000元，而上月份的平均水平已经达到4,440元。

该报告又指出，上月市中心共管柏文尺租介于4.3元至4.5元之间。

市中心租金升势持续，但该网站在报告中提醒投资者，租金不会长期急升。

报告解释，一般租客都较为年轻，可以动用的额外资金不多，但平均薪金加幅每年只介于2至3%，所以从较为长远的角度来说，租金增长将会开始平稳下来，投资者应要作好这方面的准备。

较早前，Urbanation也指出，相对于过去两年，共管柏文租金升势趋于较为温和，原因是今年首季供应的增长大过需求，将租约与租盘比率推低至73%，成为4年来的最低位。

不过，这个楼市资讯公司表示，大多伦多地区共管柏文首季租金增长仍然强劲，平均尺租3.28元，年升7.8%。

至于前多伦多市，亦即不包括北约克、士嘉堡及怡陶碧谷，尺租3.71元，虽然比整个大多伦多地区高出43仙，但升幅只有4.5%。