大多区屋价跌幅 首季扩至4.3%(图)

发布 : 2019-6-13  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区首季屋价回落。


多伦多屋价首季跌势扩大,但联邦政府的房屋机构解释,主因是低价成交增加,因而拉低均价所造成的效果。

屋价继去年第三季录得强劲增长之后,多重放盘服务系统第四季经季节性调整的平均屋价已经回落了0.43%。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,今年第一个季度,跌幅扩大十倍至4.3%。

不过,对上两季屋价回落的原因不尽相同。这个政府房屋机构表示,去年底屋价微跌,主要是由独立屋带动,其他住宅维持平稳,至于今年首季的下跌,则因为交投侧重价格较低的单位所造成,各类物业的情况都不例外。

独立屋及共管柏文的市道可以反映这样的情况。与2017年3月的平均屋价相比,大多伦多地区的低幢住宅价格纷纷下跌,当中以独立屋跌得最重,幅度逼近20%,造成拖低总体屋价的效果。

同期间共管柏文的表现背道而驰,在这两年期间走势基本上反覆上升,但近数个月来升幅收窄至低于10%之下,一定程度上反映出交投侧重较为容易负担的单位。

无论如何,这个联邦机构表示,根据近期测试的数据,大多伦多地区屋价增长已明显低过速度加快警示的临界水平。

不过,该机构在大多伦多地区楼市评估报告中指出,目前仍然发现屋价有中度加速的迹象,所以未能解除这方面的风险。

据解释,2017年次季期间,屋价升速曾经上破临界水平,所以温和的增长需要持续长多一些时间,才能够消除屋价加速的迹象。

多伦多人口普查地区楼市总体情况来说,该机构表示,高度脆弱性仍然维持。

有关的评估以市道过热、屋价加速、屋价过高及建筑过量的情况为依据。分析结果显示,与今年2月相比,5月的情况没有变化,亦即仅建筑过量所造成的脆弱性偏低,其馀三项均属中度。