烈市房租媲美温哥华

发布 : 2019-6-13  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
能与全国楼价最高昂省份的卑诗省相提并论,实在不知是好是坏。这几年,很多人看着大多区楼价强势增长,觉得价格「高不可攀」;但若与温哥华相比,我们多市市中心的楼价仍属相当「大众化」,更遑论约克区的楼价,简直可以用「非常贴地」来形容。



根据多伦多地产商会的最新报告,五月份,烈治文山市的柏文平均售价为$47.5万,多市柏文均价$64.3万,而位于卑诗省的温哥华,当地柏文的同月平均价格,则高达$87.1万。虽然三地柏文售价差距大,但在租赁市场里,三地的租金却非常接近。

烈治文山市租金直逼温哥华 多市一房租金贵绝全国称冠
根据网站rentals.ca 3月份的调查数据,以一睡房单位为例,烈治文山市的平均租金为$1,879,稍逊于温哥华的$1,927,而租金独占鳌头的多伦多市,一房单位租金以平均$2,254 成为全国之冠。炽热的租赁市场,令多伦多市成为不少投资者「买楼收租」的首选地方。

租金升跌,从来都按自由市场的需求而定,作为全北美洲人口增长速度最快的多伦多市,租金冠绝全国,绝对有迹可寻。而事实上,多伦多去年所落成的新柏文单位数量,远追不上实际需求。

根据怀雅逊大学最近所做的一项调查发现,由2017年7月至2018年7月间,短短一年内,多伦多市人口增长逾7.7万人,比人口增长排名第二位的美国凤凰城2.5万人,或排名第三的美国德州圣安东尼奥2万人多出三倍。而且被多伦多市吸引到来的,大都是年轻、专业、有生产力的一群。

春季市场后劲持续 烈市柏文量价齐升
虽然上月中美角力升级,却无损本地楼市交投气氛,5月份二手物业销情理想,整个大多区共录得9,989宗成交,较去年同期劲升18.9%,平均售价$83.8万,按年增3.6%,交易量及售价暂为2019年之最。

烈治文山5月份交投量同样相当活跃,与去年相比有显著升幅,烈市独立屋5月份录得135宗成交,交易量按年增长逾五成,平均售价$136.1万,按年回落1.4%。镇屋买卖49宗,按年升幅四成八,平均售价$85.6,与去年持平。至于柏文类别,无论是成交量及售价都出现上调,有49宗交易,均价$47.7万,按年升1.4%。

最近笔者接到很多加籍港人的买楼咨询,他们本身拥有本国国籍或背景,例如年轻时曾在本国读书,毕业后会港工作,眼见香港政治局势愈趋动荡,为了提供更好的成长环境给下一代,很多人都想回流本国。加上多伦多地产市道稳健,无论作为投资或将来回流的居所,多伦多的物业都是他们不二之选。同时趁着本国息口持续低水平,若阁下也有置业打算,也该是时候认真计划一下!