大多区独立屋价 可望上升

发布 : 2019-6-13  来源 : 加拿大置业频道


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自省府于2017年推出16辣招压抑房市过热以来,本地房产买卖即大幅下挫,但向来被视为上车盘的的柏文市道则一支独秀,楼价节节上升,相对来说,独立屋最受挫,而镇屋及半独立屋则保持平稳。但有权威报告预测,多伦多独立屋价今明两年将会微升。



加拿大屋价展望改善,导致穆迪分析将未来五年增长预测略为调高,并且预期多伦多独立屋价今明两年微升。今年2月,这间国际性评级公司预期,加拿大综合屋价平均年增长1.9%,但目前可望加强至2.2%。

根据新的分析结果,今明两年屋价表现仍然反覆,但由2021年起升势逐渐明显,年计升幅在2023年及2024年均处于4%的水平。

该公司在报告中又指出,明年开始,独立屋价走势料会跑赢共管柏文,换句话说,跌幅会少一些,升幅则会高一些。这间公司预期,独立屋今年屋价上升1.2%,比柏文少了0.1个百分点,明年回落0.6%,但柏文料会跌得重一些,达到1%。



独立屋价格 反覆转强
接着的四年,独立屋价格年增长反覆转强,并且在后段期间升至4.6%及4.4%。同期间柏文也一路上升,只是幅度介于3%至3.7%之间。

报告又提供全国逾30个人口普查地区独立屋未来两年的屋价预测,显示多伦多的中位屋价今年先升1.9%,至明年升幅收窄至0.3%,亦即大致持平。温哥华则刚好相反,不仅料会连跌两年,跌幅也由0.8%扩大至2.3%。多伦多及温哥华同属全国贵屋市场,但近期屋价表现已明显背道而驰。根据该报告,今年首季,多伦多独立屋中位屋价按年微升0.4%,但温哥华则录得高至7.3%的跌幅。

全国来说,今年独立屋价表现最出色的应会是魁省的三河市,可望以5.5%领涨,此外,多伦多邻近的贵湖及满地可料会紧随其后,升幅预期同为5%。

明年的市道则不利独立屋。根据穆迪分析预测,这些人口普查地区之中,只有六个会有增长,除了多伦多之外,另有三个市场位于安省,计为巴里﹑贵湖及渥太华-贾汀诺,余下的分别是圣约翰斯及爱蒙顿。



多伦多销量反弹 多项指标改善
信用合作社Central 1 Credit Union指出,经过2月急跌之后,楼市交投已经连升两月,但每月的成交量仍然低过十年平均幅度,以上月来说,与4月份平均水平差距达到13.6%。

不过,近期多项市道指标都反映多伦多楼市改善。根据该信用合作社分析,3月期间,销量与新楼盘量比率50.9%,及至上月略为升至52.2%。

这个比率是备受重视的指标,40%至60%标示市况平衡,超过这个幅度被视为卖家市场,屋价有上升压力,40%以下的市道则对买家有利。

该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete在分析报告中指出,上个月份,楼盘的平均待售日数也由1月份的33天缩短至19天。

根据他的看法,年初数据疲弱,目前已有改善,但4月份平均屋价只微升0.6%,显示楼市还未全面恢复潜力。

他表示,好消息是连跌三个月之后,4月的均价已告回升,但坏消息是改善的幅度软弱。



大金马蹄区外围市场 屋价增长跑赢全国
在大金马蹄区,楼市平衡,但外围一些市场则紧张,屋价增长跑赢全国。根据丰业银行经济研究部,截至今年4月的一年来,全国屋价升幅微和,只有1.2%,仅安省的温莎及伦敦录得两位数的增长。

该研究部分析显示,全国主要城市之中,供求最紧张的是满地可,此外,纽宾士域省的城市绷紧的市道也持续。安省方面,该银行的经济师Marc Desormeaux在分析报告中指出,大金马蹄区的外围市场也紧张。

报告显示,以4月份的市况来说,全国31个主要市场之中,仅6个属于卖家市场,来自安省的就只有渥太华及伦敦。温莎供求紧张情况第七高,但已属于平衡市场。

不过,这个邻近美国的市场屋价表现抢眼,均价年计升幅13.8%,比全国的增长高出10倍。

伦敦以13.3%的增长紧随其后。 4月期间,这个距离多伦多较近的市场的均价创出421,375元的新高,但相对于大金马蹄区的一般屋价,仍然较为容易负担。

这名经济师指出,大金马蹄区所有城市4月份市道持续平衡,只有多伦多及贵湖的销量录得明显的增长。