房贷收紧 私营贷款商生意增倍(图)

发布 : 2019-6-14  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区私营房贷生意增加。


多伦多私营房贷商市场份额增加,过去一年上升逾一个百分点至几乎9%,根据业界分析,应当是新实施的压力测试造成的结果。

早于2012年至2013年,这些私贷商在房贷市场占有率还只处于4%以上的水平,但至2015年反覆增至5%,之后升势转强,及至去年市场份额进一步扩大8.9%,年计增加1.3个百分点,7年升逾倍。

如果将地域范围扩至安省八大市场,亦即是多伦多、万锦、旺市、密西沙加、宾顿、奥克维尔、咸美顿及渥太华,私营房贷商的市场份额由2012年的3.9%增加至去年的7.2%,累积增长约84%。

私营贷款商近年多造了房贷生意,联邦政府去年初收紧房贷措施应脱不了关系,因为这些公司不受联邦政府规管,不用强制采用压力测试来审核客户的资格。

同样不用受到联邦政府规管的信用合作社的市场份额也有增长。资料显示,2014年至2017年间,这类金融机构在多伦多房贷市场份额在由2.7%回落至2.5%,但去年新的房贷压力测试实施之后,市场份额增加0.4个百分点至2.9%,一年内急升16%。

由于受到联邦政府收紧房贷政策影响,大型银行的市场份额则见减退。根据地产市场资讯公司Teranet的分析报告,去年五大银行在多伦多新造房贷市场占有率74%,一年来减少3个百分点。

不过,房贷收紧并非大银行市场占有率下跌的唯一原因。该分析报告指出,另一个主要原因是多了供楼族续期时不再光顾大银行。

资料显示,去年内,由大银行转向非银行贷款商安排房贷的业主增加了2.1%,而同期间由非银行贷款商转为光顾大银行的供楼族则减少5.5%。