多市二手楼销量回升 柏文价升幅6.8%(图)

发布 : 2019-6-15  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区二手楼市近来销量回升,但有专家认为未称得上是好消息,并且指出共管柏文屋价升势继续收窄。

本年第一季,大多伦多销量仍然略为偏软,按年微跌1%,但次季首两个月,经多重放盘服务系统卖出的住宅数量明显回升,年计升幅分别达到16.8%及18.9%,不仅升破9,000间的水平,而且逐步逼近万间之数。

专注于楼市的经济师Will Dunning表示,年率来说,4月份的销量84,700间,今年利率显著回落,但交投还是温和,因此不会形容为好消息。

他在分析报告中进一步指出,成年人口方面,4月份的销量较人均长期平均水平低了20%。

市道指标销量与新盘量比率略为改善,升至52.9%,比去年的平均幅度50.8%高出了整整两个百分点。根据他的推算,这个指标若达到54%,屋价可望每年上升2%。

这导致大多伦多地区的屋价升幅温和。他引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的屋价指数称,单户住宅价格只升了1.5%,至于共管柏文,虽然升幅6.8%,但势头继续放缓。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),在5月份大多伦多地区逾30个市镇总共有9,989个住宅转手,逼近一万间的水平,但仍然比10年来同月的平均水平少了约300间。