屋租10年升一倍 触发示威(组图)

发布 : 2019-6-19  来源 : 明报新闻网


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德国柏林房屋租金不断攀升，民众不满多时，2013年4月柏林威丁区就有民众示威抗议。（Getty Images）



德国柏林今年4月有民众在大楼的窗外挂起示威海报，画上棋盘游戏「大富翁」的图案和「这不是大富翁游戏」字句，以示不满租金高昂的问题。（法新社）


德国首都柏林市议院昨通过冻租5年等措施，打击住屋成本飙升的问题，措施虽在2020年1月生效，但设回溯期，即从今年6月18日生效，涵盖市内150万住宅。柏林生活水平向来较德国其他大城市低廉，但近期住屋开支不断上升，触发当地居民示威。柏林几个政党月前共识推动进取的遏抑租金计划，表示全国都需要这类措施遏止住屋开支上升。

自从柏林围墙倒下、东西德统一以来，柏林凭其独特历史地位，既成为旅游热点，也吸引大量投资。统计资料显示，柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金从2008年的每平方米（约10.7平方尺）5.6欧元（约8.4加元），10年内升了一倍至11欧元（约16.5加元）水平，在一些热门地区，一房单位每月租金达1000欧元（约1500加元）。虽然这与香港或其他大国的一级城市相比仍属「低水」，但当地人指出，与慕尼黑和法兰克福等先进前西德大城市比较，柏林的优势本来就是位处前东德地区，生活开支较为低廉，而这亦是吸引人到当地生活的原因，但随著住屋开支不断增加，这优势已逐渐消失，现时市场上很多物业的租金已超出当地低收入者的负担水平。

今次冻租措施由包括中间偏左执政联盟政党社会民主党（SPD）和绿党等提出，议会昨通过后便进入法案草议程序。措施包括2020年起暂冻结租金5年；而业主藉翻新为由，提高每平方米0.5欧元或以上租金，也要先经当局批准。有份提出动议的柏林SPD副主席扎多（Julian Zado）向英国广播公司（BBC）说：「在 6、7 年之前，柏林的租金水平远远低于现时。很多年轻人——像我一样，大家之所以选择柏林，是因为这里的住屋成本只有法兰克福或慕尼黑的一半。然而，柏林的独有优势，已经迅速改变。」他说，冻结租金至少能够在住宅供应量回升前，降低楼价和租金大幅飙升的风险，并期望租金跌回至每平方米6至7欧元。

租金飙升早已令部分居民推动激进运动。有人亦于4月开始推动公投，让大物业公司持有超过3000间住宅物业后由政府充公。 发起公投签名的主办者上周五（14日）称，他们已取得超过7.7万人的签名，远远超过正式提出公投所须的2万个签名门槛。

对于成为众矢之的，具影响力的德国业主组织Haus & Grund指出，冻结租金计划对大型地产商和普通小业主一刀切，但实际上不少小业主在订定租金上并没有「不负责任行为」。面对新法即将通过，组织呼吁成员在周一（17日）晚前按现行规定上限加租15%，以抵消影响。德国房屋业协会负责人格达施科（Axel Gedaschko ）亦警告，一旦动议获通过，地产商可能会在未来几年降慢建屋速度，适得其反。（法新社/BBC）